Wohnidylle in Krems: Ihr neues Zuhause im Grünen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche101,07 m²
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Garten80 m²
- Terrasse13,8 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Wohnungsbeschreibung
Diese attraktive Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 101,07 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein besonders angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über einen einladenden Vorraum, zwei Badezimmer sowie zwei WCs, wobei eines separat ausgeführt ist. Ein Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das zweite mit einer Badewanne - ideal für unterschiedliche Bedürfnisse im Alltag. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 13,80 m² großen Terrasse sowie dem rund 80 m² großen Eigengarten. Die ostseitige Ausrichtung sorgt für angenehme Morgensonne und ein helles, freundliches Wohngefühl - perfekt für einen entspannten Start in den Tag im eigenen Garten.
Die Ausstattung ist hochwertig: Edle Parkettböden, Fußbodenheizung mittels Gas sowie vorbereitete Anschlüsse für Klimaanlagen in den Wohnräumen bieten modernen Wohnkomfort. Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.
Optional können ein Garagenplatz oder ein Stellplatz im Außenbereich erworben werden. In der Garage ist bereits die Vorrichtung für eine E-Ladestation vorhanden.
Investment & Nutzung
Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet, das Mietverhältnis läuft bis zum 31.03.2028. Die monatlichen Nettomieteinnahmen inkl. Betriebskosten betragen derzeit ca. EUR 1.140,-, was jährlichen Einnahmen inkl. Betriebskosten von rund EUR 13.680,- entspricht. Derzeit werden zwei Parkplätze um EUR 100,- (inkl. USt) im Monat zusätzlich angemietet.
Damit stellt diese Immobilie ein solides Anlageobjekt dar. Gleichzeitig bietet sie durch das absehbare Ende des Mietverhältnisses auch eine attraktive Perspektive zur Eigennutzung in naher Zukunft.
Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert und visuell aufbereitet, um eine bestmögliche Darstellung der Immobilie zu ermöglichen.
Lage
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer entspannten Nachbarschaft. Zahlreiche Spazier- und Radwege in der Nähe laden dazu ein, die Natur direkt vor der Haustüre zu genießen und bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung im Alltag.
Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur von Krems hervorragend erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Distanz. Auch die Anbindung an das Stadtzentrum sowie an das überregionale Verkehrsnetz ist gut gegeben.
Diese Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2500m
Apotheke <3000m
Klinik <3500m
Krankenhaus <4500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <2500m
Höhere Schule <3000m
Nahversorgung
Supermarkt <2500m
Bäckerei <3000m
Einkaufszentrum <3500m
Verkehr
Autobahnanschluss <5000m
Bahnhof <3000m
Flughafen <6500m
Sonstige
Bank <3000m
Post <2500m
Polizei <3500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 2
- Terrassenfläche: 13,8 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Barrierefrei
- Abstellraum
Flächen
- Gartenfläche: 80 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Anzahl Badezimmer: 2
- Energiepass HWB: 41 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2018
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 4007,12 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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