Wohnidylle in Krems: Ihr neues Zuhause im Grünen

Wohnungsbeschreibung

Diese attraktive Wohnung im Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Nutzungskonzept. Die Wohnfläche beträgt ca. 81,57 m² und ist bequem über einen Lift erreichbar.

Der einladende Vorraum führt in die offene Wohnküche, die den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet. Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum ca. 19 m² großen westseitigen Balkon und schafft dadurch einen großzügigen Außenbezug mit hoher Wohnqualität.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet ist. Ergänzend steht ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort erhöht.

Ein besonderes Highlight ist der im Erdgeschoss zugeordnete Gartenanteil mit ca. 38 m², der als zusätzliche private Grünfläche genutzt werden kann und die Wohnung ideal ergänzt.

Die Ausstattung ist hochwertig: Edle Parkettböden, Fußbodenheizung mittels Gas sowie vorbereitete Anschlüsse für Klimaanlagen in den Wohnräumen bieten modernen Wohnkomfort. Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

Optional können ein Garagenplatz oder ein Stellplatz im Außenbereich erworben werden. In der Garage ist bereits die Vorrichtung für eine E-Ladestation vorhanden.

Investment & Nutzung

Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet bis 31.10.2028 und wird derzeit als Praxis genutzt. Die monatlichen Nettomieteinnahmen inkl. Betriebskosten betragen ca. EUR 1.100,-, was jährlichen Einnahmen inkl. Betriebskosten von rund EUR 13.200,- entspricht.

Damit stellt diese Immobilie ein attraktives und solides Anlageobjekt dar, das stabile Erträge bietet und gleichzeitig durch die befristete Vermietung auch eine interessante Perspektive für eine spätere Eigennutzung eröffnet.

Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert und visuell aufbereitet, um eine bestmögliche Darstellung der Immobilie zu ermöglichen.