ZENTRUMSLAGE; 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und guter Rendite

Zum Verkauf steht eine 99 m² große 4-Zimmer-Wohnung in top Zentrallage von Krems. Sie befindet sich auf der Ringstraße in nächster Nähe des Kremser Bahnhofes in einem außenrenovierten Wohnhaus aus den 1960er Jahren. Die Kremser Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar, Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung verfügt über 2 Balkone und ist gut lichtdurchflutet. Sie ist im Gebäude gut eingebettet und damit im Winter leicht warm zu halten und im Sommer nicht großflächiger Hitzeeinwirkung ausgesetzt. Durch ihre Nord-Süd-Ausrichtung (straßenseitig u. innenhofseitig) ist sie sehr gut durchlüftbar.
Mit geringem Aufwand wäre eine Umgestaltung in eine 5-Zimmer-Wohnung gut möglich.
Derzeit ist die Wohnung an mehrere Studenten lukrativ vermietet, was sie auch als Anlageobjekt interessant macht. Mieter werden über FH IMC Krems vermittelt.
Internet-Glasfaseranschluss ist in Vorbereitung.

Details:
Wohnhaus 1960er Jahre in bester Zentrallage
Gebäude außenrenoviert und neu ausgemalt

Wohnung
- 99 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer / 5 Zimmer mit wenig Aufwand möglich
- 2. Stock ohne Lift
- 2 Balkone
- sehr hell
- Schlafzimmer mit Balkon in den ruhigen Innenhof
- wärmetechnisch gut eingebettet und gut durchlüftbar
- Sanierung 2018 (Küche, Böden, Bad, WC, Leitungen, 3-fach-verglaste Schallschutzfenster)
- Separate vollmöblierte Küche mit Geräten und Waschmaschine
- Separates WC
- Fernwärmeanschluss
- 25 m² Kellerabteil
- Internet-Glasfaseranschluss in Vorbereitung
- Fahrradabstellplatz im Hof

Räume:
Gesamtwohnfläche 99,14 m²
- Wohnzimmer 33,45 m²
- Schlafzimmer 17,21 m²
- Kinderzimmer 1 10,40 m²
- Kinderzimmer 2 13,80 m²
- Küche 8,32 m²
- Speis 0,42 m²
- Badezimmer 3,20 m²
- WC 0,98 m²
- Vorräume 11,36 m²
- Balkon Wz 3,84 m²
- Balkon Sz 2,76 m²

Kosten:
Kaufpreis EUR 299.000,-
Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
Betriebskosten EUR 209,55 monatlich
Instandhaltung EUR 202,82 monatlich (zeitlich begrenzt wegen Außenrenovierung, danach ca. EUR 120,-)
Heizung u. Warmwasser EUR 160,- monatlich

Vermietung:
Unter aktueller Vermietung ergibt sich eine jährliche Nettomiete von ca. EUR 13.200,-, was bei Kaufpreis + Nebenkosten einer Rendite von ca. 4 % entsprechen würde.

Lage:
Das Objekt befindet direkt auf der Ringstraße nächst dem Kremser Bahnhof. Die Kremser Innenstadt / Fußgängerzone liegt nur 5 Gehminuten entfernt.
Spar Markt, Bäckerei und Cafe nur 100m entfernt. Bäckerei, Konditorei und Cafe sind auch sonntags geöffnet.