Senftenberg bei Krems | Erstbezug | Kauf (T35) | 2 Zimmer mit Balkon | Erdwärmepumpe statt Öl & Gas!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche51,15 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)5
- Topnummer35
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon5,45 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Das Wichtigste auf einen Blick
- Neubauprojekt (2025) in hochwertiger Bauweise und moderner Ausstattung
- Zukunftssicheres Heizsystem: Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Kühlfunktion und PV-Anlage
- Unabhängig von Öl und Gas - niedrige Energiekosten und hohe Planungssicherheit
- Die Wohnung umfasst 51,2 m², aufgeteilt in Vorraum, 2 Zimmer, Abstellraum, Bad und WC getrennt
- Balkon für zusätzlichen Freiraum, Kellerabteil, Garagenplätze optional (EUR 18.000,-)
- Kaufpreis EUR 279.900,- für Eigennutzer bzw. EUR 247.712,- zzgl. 20 % USt für Anleger
- Unsere lokalen Finanzierungspartner bieten attraktive Lösungen - bereits ab 10 % Eigenkapital!
- Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger - provisionsfrei für Käufer!
Die ausführliche Beschreibung
Am Bergweg in Senftenberg bei Krems, eingebettet in die grüne Hügellandschaft des Kremstals stehen moderne Wohnungen im Erstbezug zur Verfügung. Die zukunftssichere Haustechnik mit Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung und Kühlfunktion, außenliegendem Sonnenschutz sowie Photovoltaikanlage sorgt für hohen Wohnkomfort, einen effizienten Energieeinsatz und Unabhängigkeit von Öl und Gas.
Die Wohnung Top 35 im 5. Obergeschoß bietet auf 51,2 m² ein durchdachtes Raumprogramm mit Vorraum, zwei Zimmern, Abstellraum, Badezimmer und separatem WC. Von der Wohnküche führt der Ausgang auf den rund 5,5 m² großen Balkon, wodurch der Wohnraum um wertvolle Freifläche erweitert wird. Eichen-Echtholz-Parkett, großformatige Fliesen mit hochwertiger Keramik in Bad und WC sowie eine Sicherheits-Eingangstüre runden das Gesamtpaket ab und sorgen für Wohnkomfort auf zeitgemäßem Niveau. Zusätzlich gehören ein Kellerabteil sowie optional verfügbare Garagenplätze in der Tiefgarage zum Angebot.
Die Lage in Senftenberg verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu Krems. Weinberge, Wälder und Wanderwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kindergarten, Volksschule und gastronomische Angebote ergänzen die Lebensqualität vor Ort. Krems ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar. Die Buslinie 704 bringt Sie ab der Haltestelle "Neuer Markt" in rund 20 Minuten zum Bahnhof Krems.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2750m
Apotheke <6500m
Krankenhaus <7250m
Klinik <6500m
Kinder / Schulen
Schule <1250m
Kindergarten <1250m
Universität <6000m
Höhere Schule <6000m
Nahversorgung
Supermarkt <4750m
Bäckerei <3000m
Einkaufszentrum <6500m
Verkehr
Bahnhof <6000m
Autobahnanschluss <6250m
Flughafen <7000m
Sonstige
Bank <1000m
Polizei <6500m
Post <4750m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:5,45 m²
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Erdwärmeheizung
- Heizungsart: Solarheizung
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 2.23 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 35
- Stockwerk: 5. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2031-04-21
- Energiepass HWB: 39.3 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 30,64 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 152,82 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 169,5 Eur
- Kaufpreis pro m²: 5472,14 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% zuzüglich USt.
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 16,66 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 22.78 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Wohnpark Senftenberg bei Krems - Moderne Wohnungen mit Freiflächen und Tiefgarage für Eigennutzer, Mieter & Anleger
- Wohneinheiten56
- Wohnfläche51,13–76,18 m²
- Preis€ 819,39–449.900
- StatusBezugsfertig
- Fertigstellung01.11.2026
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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