Wohnpark Senftenberg bei Krems - Moderne Wohnungen mit Freiflächen und Tiefgarage für Eigennutzer, Mieter & Anleger

Am Bergweg 8 in 3541 Senftenberg, eingebettet in die grüne Hügellandschaft des Kremstals und unweit von Krems an der Donau, entstand eine moderne Wohnhausanlage mit 37 Wohnungen. Der terrassiert gestaltete Baukörper fügt sich in die Hanglage ein und verbindet zeitgemäße Architektur mit privaten Freiflächen und einem naturnahen Wohnumfeld. Ausgeführt wurden insgesamt

• 12 Zweizimmerwohnungen mit jeweils rund 51 m² sowie
• 25 Dreizimmerwohnungen mit jeweils rund 75 bis 77 m².

Mit Zweizimmerwohnungen und Dreizimmerwohnungen richtet sich das Projekt an Singles, Paare und Familien. Die kompakteren Einheiten eignen sich für den Einstieg ins Eigentum oder für Menschen, die ihren Wohnbedarf bewusst reduzieren möchten. Auch für Studierende der Kremser Hochschulen bieten sie eine Wohnmöglichkeit im Grünen mit guter Anbindung an die Hochschulstadt.

Die größeren Wohnungen bieten mit einem zusätzlichen Zimmer auch Platz für Kinder, Gäste oder ein eigenes Arbeitszimmer. So bleibt die Nutzung nicht auf eine bestimmte Lebensphase beschränkt: Was heute als Arbeitszimmer dient, kann später zum Kinderzimmer werden - oder umgekehrt. Die überschaubaren Wohnungsgrößen sind darüber hinaus auch für Käufer interessant, die eine Wohnung zur langfristigen Vermietung suchen.

Alle Wohnungen verfügen über eine private Freifläche in Form von Garten, Terrasse oder Balkon. Ob Frühstück im Freien, ein gemütlicher Abend oder einfach eine kleine Auszeit zwischendurch - hier wird der Wohnraum um einen persönlichen Rückzugsort unter freiem Himmel erweitert.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Für eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnebenen sorgen barrierefreie Liftanlagen, während eine Tiefgarage mit 61 Stellplätzen das Angebot um komfortable und witterungsgeschützte Parkmöglichkeiten ergänzt.

Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf der zukunftssicheren Haustechnik: Erdwärme, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, außenliegender Sonnenschutz und eine Photovoltaikanlage verbinden hohen Wohnkomfort mit einem effizienten Energieeinsatz. Die Wärmeversorgung erfolgt unabhängig von Öl und Gas.

Die Wohnungen können sowohl für den eigenen Wohnbedarf als auch als Anlegerwohnungen mit ausgewiesener Umsatzsteuer erworben werden. Alternativ stehen Wohnungen auch zur Miete zur Verfügung.

Verkauf und Vermietung erfolgen direkt über den Bauträger - provisionsfrei für Käufer und Mieter!

Dank der hochwertigen und nachhaltigen Bauweise sowie der damit verbundenen Wertbeständigkeit der Anlage bietet sich auch für die finanzierende Bank eine ausgezeichnete Grundlage. Gemeinsam mit unserem lokalen Finanzierungspartner können wir für Kaufinteressierte bereits Finanzierungslösungen ab rund EUR 885,- pro Monat ermöglichen.*

*Vorbehaltlich Bonitätsprüfung, Konditionen abhängig von Laufzeit, Eigenmittelanteil und persönlicher Situation.

Überschaubare Wohnungsgrößen, funktionale Grundrisse und private Freiflächen machen das Projekt auch für Anleger interessant. Die hochwertige Ausstattung und die moderne Haustechnik bieten gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Mit Erdwärme und Photovoltaik wird zudem auf eine Energieversorgung gesetzt, die ohne Öl und Gas auskommt - ein Vorteil, der auch bei der Wohnungssuche zunehmend eine Rolle spielt.

Auf Wunsch bieten wir bereits im Zuge des Erwerbs Unterstützung bei der Mietersuche an. So können die ersten Schritte zur Vermietung schon parallel zur Kaufabwicklung vorbereitet werden. Je nach Verfügbarkeit ist auch der Kauf einer bereits vermieteten Wohnung möglich, sodass - getreu dem Motto "Ertrag ab dem ersten Tag" - von Beginn an laufende Mieteinnahmen erzielt werden können.

Helle Wohnräume, zeitgemäßer Komfort und solide Bauqualität prägen das Erscheinungsbild der Wohnanlage. Besonderes Augenmerk wurde auf eine nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung gelegt:

• Massivbauweise mit moderner, an die Hanglage angepasster Terrassenarchitektur
• Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen, im Sommer auch Kühlfunktion
• PV Anlage auf den Dächern zur Versorgung der Allgemeinbereiche und Reduktion der Betriebskosten
• 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden
• Eichen-Echtholz-Parkett in Wohn- und Schlafräumen
• Großformatige Fliesen und hochwertige Sanitärausstattung
• Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern
• Sicherheitseingangstüren (RC2, 3-fach Verriegelung)
• Barrierefreiheit in allen Ebenen und Wohnungen
• Eigene Kellerabteile und Fahrradabstellmöglichkeiten
• Tiefgarage mit 61 Stellplätzen

Die Marktgemeinde Senftenberg im Kremstal verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt Krems an der Donau. Weinberge, bewaldete Hügel und die markante Burgruine Senftenberg prägen die Umgebung und verleihen dem Ort seinen besonderen Charakter.

Ob ein Spaziergang durch den Ort, eine Wanderung durch die Weinrieden oder eine Laufrunde im Grünen - die Landschaft bietet vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Regionale Weingüter, Heurige und gastronomische Angebote ergänzen die Freizeitqualität. Mit Kindergarten, Volksschule, ärztlicher Versorgung und örtlichen Betrieben bietet Senftenberg eine gute Grundlage für den Alltag. 

Krems an der Donau liegt nur rund 10 Autominuten entfernt - damit sind die Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie das Kultur- und Freizeitangebot der Hochschulstadt rasch erreichbar. Auch öffentlich besteht eine direkte Verbindung: Die Buslinie 704 bringt Sie ab der Haltestelle "Neuer Markt" in rund 20 Minuten zum Bahnhof Krems. Über die B37 mit Anschluss an die S5 und S33 ist zudem die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gegeben.

Damit bietet das Wohnprojekt am Bergweg eine attraktive Kombination aus Wohnen im Grünen, moderner Ausstattung und Nähe zum städtischen Angebot von Krems - als eigenes Zuhause ebenso wie zur langfristigen Vermietung.

• Boden: Fliesenboden
• Boden: Parkettboden
• Heizung: Fussbodenheizung
• Heizung: Zentralheizung
• Heizungsart: Erdwärmeheizung
• Flachdach

• Projekteinheiten Zimmeranzahl von 2 bis 3

• Stellplatz: TIEFGARAGE
• Energiepass gültig bis: 2031-04-21
• Energiepass HWB: 39.3 kWh/m²/Jahr
• Verfügbar ab: sofort
• Baujahr: 2025