Geräumige Gartenwohnung mit Ausbaupotenzial im Wohnprojekt Niederhof - mit freier Schule nach Montessori/Wild - PROVISIONSFREI

Willkommen im Wohnprojekt Niederhof - einem besonderen Lebensraum inmitten der Natur, der individuelles Wohnen und gemeinschaftliches Leben miteinander verbindet. Die angebotene geräumige Gartenwohnung liegt im Haupthaus des Anwesens, eingebettet in ein ca. 13,6 Hektar großes Areal mit Wald, Wiesen und vielfältigen gemeinschaftlich genutzten Einrichtungen.

Die ca. 120 m² große 4-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoß des Haupthauses und bietet

• Vorraum
• Wohnraum mit offener Küche und direktem Ausgang in den Garten
• Schlafzimmer und direktem Ausgang in den Garten
• 2 weitere Zimmer (ca. 12 und 15 m²), eines mit direktem Ausgang in den Garten
• Badezimmer mit WC
• Technikraum

Zusätzlich besteht ein ausbaufähiger Bereich mit ca. 40 m²:

• Großer Vorraum
• Erkerzimmer

Außenbereich:

• Garten direkt bei der Wohnung, zugeteilt für ausschließlich private Nutzung
• 1 zugeteilter Parkplatz

Ausstattung des ausgebauten Bereiches: Gas-Zentralheizung, Wandheizung, Fußbodenheizung im Bad, Kamin, gemeinschaftlich genutzte Solaranlage

Ein Herzstück des Projekts ist die seit 1997 bestehende freie Schule nach Montessori und Wild. Kinder im Alter von 6-15 Jahren lernen hier individuell, freudvoll und in sinnvollen Zusammenhängen. Es ist eine Privatschule mit Öffentlichkeitsrecht, 2018 wurde das Schulgebäude erweitert und renoviert. Informationen zur Schule siehe unter https://www.niederhofschule.at/schule

Das gesamte Areal des Wohnprojektes Niederhof ist ca. 13,6 ha groß. Als Teil der Eigentümer/innengemeinschaft nutzen Sie folgende Einrichtungen am GemeinschaftsRaum: Kapelle im Park, Erdkeller hinter dem Haupthaus, Schwimmbad (renovierungsbedürftig), Stall, Sonnenterrasse (renovierungsbedürftig), Fasslsauna, Grünland (Park, Kernland mit Dorfplatz, Fußballplatz, Schwimmbadwiese), Obstbäume, Wald und Wiesen, Trinkwasseranlage mit eigener Quelle, biologische Kläranlage, weiters div. Gerätschaften wie Rasentraktor, Motorsense, Schneefräse, Anhänger, Kleingeräte. (Genaue Informationen über die verschiedenen Bereiche siehe Exposé im Anschluss an Fotos und Plan.)

Beim Wohnungskauf erwerben Sie bzw. jede/r erwachsene Eigentümer/in einen Anteil am GemeinschaftsRaum in der Höhe von EUR22.500,--/Person bzw. lösen diesen Anteil der bisherigen Eigentümerin ab. Damit werden Sie Miteigentümer/in des gesamten Areals und der gemeinschaftlich genutzten Einrichtungen. Der Anteil für 1 Person ist im angeführten Kaufpreis bereits inkludiert.

Gesucht sind Mitbewohner/innen, die ihren Lebensmittelpunkt am Niederhof haben (kein Zweitwohnsitz) und sich aktiv in die Gemeinschaft einbringen möchten, mit der Bereitschaft, Verantwortung für Land, Infrastruktur und Ressourcen zu übernehmen. Die Eigentümer/innengemeinschaft entscheidet gemeinsam über neue Mitglieder, ein spezielles Bewerbungsverfahren ist vorgesehen, z.B. Besichtigung des gesamten Areals, Bewerbungs- und Kennenlerngespräche, Schnuppern. (Nähere Informationen zu Voraussetzungen und Bewerbungsprozedere siehe Exposé im Anschluss an Fotos und Plan.)

Der Niederhof liegt im Grünland nahe Lilienfeld, eingebettet in ein ruhiges Tal des Voralpenlandes. Trotz der naturnahen Lage ist eine gute Erreichbarkeit gegeben:

• Bahnhof Schrambach: ca. 2 km
• St. Pölten: ca. 30 Min. mit dem Auto / ca. 40 Min. mit dem Zug
• Wien: ca. 60-70 Min. mit dem Auto
• Krankenhaus & Einkaufsmöglilchkeiten: ca. 5-6 km

• Wohnung: ca. 120 m² + ca. 40 m² ausbaufähig 
• Dazugehöriger Garten: ca. 300 m²
• Besonderheiten: freie Schule nach Montessori/Wild, naturnahes Wohnen, nachhaltige Infrastruktur
• Besonderheiten Kauf: provisionsfrei, 1 Gemeinschaftsanteil im Kaufpreis bereits inkludiert
• Zielgruppe: Menschen mit dem Wunsch nach naturnahem Wohnen, Gemeinschaft und Mitgestaltung
• Informationen zum Niederhof: https://www.niederhof.org/

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel: +43 676 45 39 328

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