In Traisen: Wohnung 88m²- renoviert- mit großer Terrasse tollem Ausblick für nur 119.000 EUR zzgl. 7.000 EUR für Parkplatz!

75
2,5 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 02.06.2026, 12:00 Uhr | willhaben-Code: 2114851139
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€ 126.000Kaufpreis
€ 202,41 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Rechtsträger Stöckl Immobilienvermittlung OG
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Unternehmen


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KontaktMarkus Stöckl

Objektstandort

3160 Traisen, Lilienfeld, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    75 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Nutzfläche
    103 m²
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Parkplatz
  • Terrasse
    60 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 126.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 202,41
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Traisen, Niederösterreich! Diese attraktive Terrassenwohnung bietet Ihnen auf großzügigen 88 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnerlebnis zum fairen Kaufpreis von 119.000 Euro -zuzüglich 7000.- für den Parkplatz.


Die Wohnung wurde vollrenoviert und besticht durch eine gelungene Kombination aus hochwertigen Materialien und gemütlichem Ambiente. Der harmonische Mix aus Fliesen und Laminat schafft eine einladende Atmosphäre, während der Kamin für wohlige Wärme an kühlen Tagen sorgt. Die Zentralheizung unterstreicht den hohen Wohnkomfort und machen diese Wohnung zu einem echten Wohlfühlort.


Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die Ihnen viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet - sei es zum Frühstück in der Morgensonne oder für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Ein eigener Stellplatz gehört selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung und erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche- der um zusätzlich 7.000.- zu kaufen ist.


Die Lage in Traisen überzeugt mit hervorragender Verkehrsanbindung: Sowohl der Bus als auch der Bahnhof sind schnell erreichbar und garantieren eine bequeme Mobilität. Zudem befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arztpraxis und Supermarkt in unmittelbarer Nähe, was den Alltag enorm erleichtert.


Diese Terrassenwohnung ist ideal für alle, die Wert auf ein modernes, gepflegtes Zuhause legen und dabei von einer sehr guten Infrastruktur profitieren möchten. Nutzen Sie die Chance, sich diesen Wohntraum in einer beliebten Region Niederösterreichs zu sichern!


Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser einmaligen Immobilie in Traisen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Diese attraktive Terrassenwohnung in 3160 Traisen besticht durch ihre ruhige Ost-Ausrichtung und perfekte Lage. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Bahnhof, Bus und Supermarkt. Ärzte sind ebenfalls schnell erreichbar - ideal für eine komfortable und gut angebundene Wohnsituation in Niederösterreich.

Region: Bahnhof


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <4500m
Krankenhaus <5500m

Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4000m
Einkaufszentrum <4500m

Verkehr
Bahnhof <1000m

Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 60 m²
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Heizungsart: HOLZ

Flächen

  • Kellerfläche: 28 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Energiepass gültig bis: 2036-02-27
  • Energiepass HWB: 114 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 190,32 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 202,41 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 69,44 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 94.17 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 114
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,64
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

Mass Response Service GmbH
spusu 5G Home Internet
Internet für dein Zuhause - bis zu 100Mbit/s
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Rechtsträger Stöckl Immobilienvermittlung OG
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Unternehmen


Adresse
Neugebäudeplatz 123100 St. Pölten
KontaktMarkus Stöckl
Referenz ID1644/3592
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 2114851139 | Zuletzt geändert: 02.06.2026, 12:00 Uhr

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