136 m² - 5 Zimmer - viel Platz für eine Familie
136 m²
5 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 28.09.2026, 21:40 Uhr | willhaben-Code: 1379800844
€ 357.300€ 2.627,21/m²
Objektstandort
3381 Golling, Melk, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche136 m²
- Grundfläche300 m²
- Zimmer5
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten
- Terrasse19,67 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 357.300
Maklerprovision: 12.862,80 EUR inkl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.627,21Objektbeschreibung
Neubau-Erstbezug mit viel Wohnfläche auf zwei Etagen, Terrasse und kleinem Garten. Highlights auf einen Blick
- Neubau / Erstbezug (Baujahr 2024)
- ca. 136 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
- ca. 300 m² Grundstück
- 5 Zimmer - ideal für Familien oder Homeoffice
- großzügige Terrasse (ca. 19,67 m²)
- 3 Badezimmer - optimal für mehrere Personen
- Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
- energieeffizient: HWB 40 (B), fGEE A+
- Carport + Stellplatz
- Garten mit Grünblick & Fernblick
- hochwertige Böden (Parkett & Fliesen)
- moderne Bäder mit Fenster
- angenehmes Raumklima durch Klimaanlage
- durchdachter Grundriss mit Abstellräumen
- ruhige Wohnlage mit wenig Lärmbelastung
- Baubewilligung: 2024
- Fertigstellungsanzeige / Benützungsbewilligung: 2025
- Grundstücksfläche gesamt: ca. 600 m²
- Grenzkataster: Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen
- Parifizierung: Liegenschaft bereits parifiziert (klare Zuordnung der einzelnen Einheiten)
Hinweis: Einige Bilder in diesem Inserat wurden mit Unterstützung von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder erstellt, um einen besseren Eindruck von den Möglichkeiten der Immobilie zu vermitteln. Sie zeigen teilweise Einrichtungsbeispiele oder optimierte Darstellungen und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen Ist-Zustand.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Golling an der Erlauf - Nähe Pöchlarn
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <3000m
Krankenhaus <7500m
Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1500m
Universität <7000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <3000m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
Autobahnanschluss <3000m
Bahnhof <1500m
Sonstige
Bank <3000m
Post <3000m
Polizei <3000m
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <3000m
Krankenhaus <7500m
Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1500m
Universität <7000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <3000m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
Autobahnanschluss <3000m
Bahnhof <1500m
Sonstige
Bank <3000m
Post <3000m
Polizei <3000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 2
- Terrassenfläche: 19,67 m²
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 3
- Anzahl Stellplätze: 2
- Klimatisiert
- Stellplatz: CARPORT
- Stellplatz: Freiplatz
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2034-02-15
- Energiepass HWB: 40 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2024
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 40
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,57
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Fortuna Real GmbH & Co KG
Unternehmen
Adresse
Hohensteinstraße 12/103500 Krems an der Donau
KontaktMag. Martina Gruber
Referenz ID1633/532
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1379800844 | Zuletzt geändert: 28.09.2026, 21:40 Uhr
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