Gemütliche DG-Wohnung - provisionsfrei
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche71 m²
- Stockwerk(e)DG
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
- Schöne und gepflegte, möblierte Eigentumswohnung
- Sofort beziehbar!
- Großes sonnendurchflutetes Wohnzimmer, Schlafzimmer, neu eingerichtete Küche, Vorraum, Abstellraum, Badezimmer, getrennten Toilette
- Wohnfläche ca. 71,26m² im Dachgeschoß ohne Lift
- Neue Außenjalousien schützen vor zu viel Sonne in den Sommermonaten
- Großes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum
- Gepflegte Wohnhausanlage
- Ideal für Singles, Paare und Lehrer der umliegenden Schulen oder als Zweitwohnsitz bzw. Dienstwohnung
Lage
- Zentrale Lage von Ybbs an der Donau
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem und fußläufig zu erreichen
- Lebensqualität direkt an der Donau: Natur, Kultur und Komfort vereint!
- Schulen & Bildung: Sämtliche Bildungseinrichtungen – vom Kindergarten über die Volksschule bis zum modernen Schulzentrum (HAK/HTL) – befinden sich in sicherer Gehweite.
- Freizeit & Wellness: Das beliebte Hallenbad (Freizeitzentrum Ybbs) und der Badeteich Persenbeug liegen in der Nähe, während der direkt zugängliche Donauradweg zu Sport und Spaziergängen einlädt.
- Kultur & Kulinarik: Das Kulturzentrum sowie die historische Altstadt mit ihren charmanten Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
- Ausflugsziele: Die Region ist das ideale Tor zu Ausflügen in die Wachau oder das Mostviertel.
Sonstiges
- Keine Maklerprovision
- Kaufvertragsabwicklung über Öffentlichen Notar
- Thermisch sanierte Wohnhausanlage (Fassade, Fenster, Außenjalousien) mit zwei Stockwerken und einem Dachgeschoß
- Energieausweis vorhanden
- Heizkosten / Fernwärme pro Monat (Vorschreibung Techem Messtechnik GmbH): EUR 84,- brutto inkl. 20% USt.)
- Betriebskosten pro Monat: EUR 250,85- brutto (d.s. Betriebskosten EUR 141,19- + 10% USt., Verwaltungskosten EUR 23,92- + 10% USt., Instandhaltungsbetrag EUR 35,63-, gefördertes Sanierungsdarlehen EUR 33,60-)
- Aushaftendes gefördertes Sanierungsdarlehen nur noch EUR 2.500,-
- Reparaturfonds per 31.12.2025: EUR 155.644,-
- Ausreichend Kfz-Außenstellplätze in der Umgebung vorhanden
- Bei Bedarf kann eigener Kfz-Abstellplatz über Hausverwaltung angemietet werden
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.