Großzügige 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Garagenstellplatz
72,64 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 27.08.2026, 12:17 Uhr | willhaben-Code: 1285343002
€ 120.000€ 1.651,98/m²
Objektstandort
3380 Pöchlarn, Melk, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche72,64 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Balkon4,65 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 120.000
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 1.651,98Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine Wohnung in der Rechenstraße 2 in 3380 Pöchlarn.
Die Wohnung befindet sich im 3. OG der Wohnhausanlage und präsentiert sich in einem gepflegten, aber teils veralteten Zustand.
Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC
Zusätzlich verfügt die Wohneinheit über eine Garage, welche in Form einer Benützungsregelung der gegenständlichen Wohnung zugeordnet ist.
Das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch - nach entsprechender Adaptierung - als Anlageobjekt.
Kaufpreis: EUR 120.000,-
Die Wohnung befindet sich im 3. OG der Wohnhausanlage und präsentiert sich in einem gepflegten, aber teils veralteten Zustand.
Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC
Zusätzlich verfügt die Wohneinheit über eine Garage, welche in Form einer Benützungsregelung der gegenständlichen Wohnung zugeordnet ist.
Das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch - nach entsprechender Adaptierung - als Anlageobjekt.
Kaufpreis: EUR 120.000,-
Lage
Pöchlarn bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie eine verkehrsgünstige Lage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie das Freibad sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnanbindung zur A1 ist ebenfalls gegeben.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie das Freibad sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnanbindung zur A1 ist ebenfalls gegeben.
Sonstiges
Die aktuelle monatliche Vorschreibung beträgt EUR 317,44 und setzt sich derzeit wie folgt zusammen:
- Betriebskosten: EUR 125,17
- Heizkosten: EUR 73,44
- Instandhaltung: EUR 71,75
- Verwaltungshonorar: EUR 26,40
- Warmwasser: EUR 20,68
Der aktuelle Reparaturrücklagenstand beträgt mit August 2026 rund EUR 29.000,00
- Betriebskosten: EUR 125,17
- Heizkosten: EUR 73,44
- Instandhaltung: EUR 71,75
- Verwaltungshonorar: EUR 26,40
- Warmwasser: EUR 20,68
Der aktuelle Reparaturrücklagenstand beträgt mit August 2026 rund EUR 29.000,00
Ausstattung
- - Balkon- Fernwärme- zentrale Warmwasserbereitung- Vollwärmeschutz am Gebäude- erneuerte Balkone- Wohnung mit Renovierungs- und Gestaltungspotenzial- Garagenstellplatz
- Balkonanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 4,65 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2033-07-01
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1971
- Anzahl WC: 1
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 124,7
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,39
fGEE Energieklasse: D
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn GmbH
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willhaben-Code: 1285343002 | Zuletzt geändert: 27.08.2026, 12:17 Uhr
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