Kirnberg - herrliche 3 Zimmerwohnung mit Blick ins Grüne
Unternehmen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche81,16 m²
- Zimmer3
- Topnummer3
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.01.2026
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon9,65 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und herrlichem Ausblick!
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im ersten Stock bietet ca. 81 m² gut geschnittene Wohnfläche und besticht durch ihren ca. 10 m² großen Balkon, der zum Entspannen und Genießen der grünen Umgebung einlädt. Besonders schön: Der direkte Zugang vom offenen Wohn- und Essbereich auf den Balkon - ideal für gemütliche Abende oder den ersten Kaffee am Morgen.
Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet - perfekt zum Abschalten nach einem langen Tag. Das WC ist separat angelegt und ebenfalls modern gestaltet.
Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sorgt für ein warmes Wohngefühl, und die kontrollierte Wohnraumlüftung trägt zu einem angenehmen Raumklima bei. Beheizt wird die Wohnung umweltfreundlich mit einer Pelletszentralheizung.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Autoabstellplatz für EUR 12.000,00 machen das Angebot komplett.
Die Lage punktet mit ausgezeichneter Infrastruktur: Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, praktischer Arzt, Bank und eine Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar - ideal für Familien oder Paare, die alles in der Nähe haben möchten.
Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.
Energiekennzahl laut Energieausweis (vom 19.10.2015):
Heizwärmebedarf: ca. 17,25 kWh/m²a, Energieklasse A
Kaufpreis Wohnung: EUR 178.552,00
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Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <8250m
Klinik <8250m
Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <7000m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <5500m
Einkaufszentrum <8250m
Verkehr
Bahnhof <8250m
Sonstige
Bank <2750m
Post <3000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:9,65 m²
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Pelletheizung
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 14.79 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 3
- Stockwerk: 1. Stock
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2025-10-18
- Energiepass HWB: 17.25 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 01.01.2026
- Baujahr: 2015
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 260,14 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 281,24 Eur
- Stellplatzmiete: 7.67 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 56,81 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 95.23 Eur
Energieausweis/Heizung
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