SONNIGE, GEPFLEGTE 3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT SÜDBALKON INS GRÜNE - IN KILB

SONNIGE, GEPFLEGTE 3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT SÜDBALKON INS GRÜNE – IN KILB

Wohlfühlen, Sonne genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen!

Diese gepflegte, helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage in Kilb und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben sind die südseitige Ausrichtung, die lichtdurchfluteten Wohnräume und der Balkon mit Blick ins Grüne – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Mit rund 86 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und umfasst:

• • Zwei Schlafzimmer
  • Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum südseitigen Balkon
  • Eine separate, eingerichtete Küche
  • Ein Badezimmer mit Badewanne und WC-Nische
  • Einen Vorraum mit großzügiger Garderobe
  • Einen Gang sowie einen praktischen Abstellraum

Der gepflegte Zustand der Wohnung sorgt dafür, dass man sich vom ersten Moment an wohlfühlen kann.

Der südseitige Balkon ist ein besonderes Highlight: Hier lässt sich die Sonne genießen, während der Blick ins Grüne für eine angenehme und entspannte Atmosphäre sorgt.

HEIZUNG UND AUSSTATTUNG

Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine ökologische Fernwärmeversorgung aus einer hauseigenen Hackschnitzelanlage.

Die Heizkörper werden über ein Tado Smart Home System gesteuert, dass keine Wünsche offen lässt und können einzeln geregelt werden.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Ofen in der Wohnung anzuschließen. Damit bietet sich – vorbehaltlich der technischen und baulichen Voraussetzungen – eine weitere Möglichkeit, für behagliche Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre zu sorgen.

Zur Wohnung gehören außerdem:

• • Zwei Parkplätze, davon einer mit überdachtem Carport
  • Ein sehr großes Kellerabteil mit ca. 10 m²
  • Ein geräumiger Fahrradabstellraum zur allgemeinen Nutzung

Die Wohnanlage verfügt zudem über einen allgemeinen Garten mit Kinderspielplatz.

KAUFPREIS UND WOHNBAUFÖRDERUNG

Gesamtkaufpreis: € 205.000,–

Abzüglich der offenen Wohnbauförderung (WBF), welche ausbezahlt, oder übernommen werden kann (derzeit ca. € 46.500,–), ergibt sich folgender

Rest-Barkaufpreis:  € 158.500,–

(richtet sich nach tatsächlich offener WBF am Stichtag der Angebotslegung)

Die offene Wohnbauförderung ist bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt. Die konkreten Bedingungen einer allfälligen Übernahme oder vorzeitigen Rückzahlung sind im Zuge der Kaufabwicklung zu klären.

MONATLICHE NEBENKOSTEN

• • Betriebskosten: ca. € 163,–
  • Rücklage: ca. € 123,–
  • Annuitäten: ca. € 192,–
  • Heizung und Warmwasser: ca. € 120,–
  • Strom: ca. € 35,–

Gesamte monatliche Kosten: ca. € 633,–

FAZIT

Eine sonnige und gepflegte Eigentumswohnung mit großzügiger Raumaufteilung, südseitigem Balkon ins Grüne, zwei Parkplätzen und zusätzlichem Stauraum. Die ruhige Lage in Kilb, die gute Infrastruktur und die Möglichkeit eines zusätzlichen Ofenanschlusses machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause.