Top gepflegte große Eigentumswohnung mit Garagenstellplatz!

* schöne gepflegte sanierte Eigentumswohnung in Ybbs

* Wohnnutzfläche ca.97,78 m² im ersten Halbstock ohne Lift

* Raumaufteilung: ( Vorraum, WC, Bad mit Dusche und WM-Anschluss, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer )

* Thermisch saniertes Wohnhausanlage ( Fenster, Rollläden und Insektenschutz, Fassade,..)

* 2021 wurde die Wohnung innen kernsaniert ( E-Strich -Böden, Fließen, Türen,  Bad, Küche,...)

* Heizung Fernwärme mittels Radiatoren - Abrechnung über Fa. techem dzt. ca. EUR 99.- pro Monat

* KFZ Stellplatz im Eigentum = Garage

* Kellerabteil Nr. 4 zugeteilt ( Boden verfliest )

* Rücklagen per 31.12.2025 EUR 155.644,21.-

* Sanierungsdarlehen gefördert inkl. im Kaufpreis inkludiert kann vom Käufer übernommen werden läuft bis 2027

* stand per 01.02.2026 offene Darlehen Wohnung EUR 4657,22.- und Garage EUR 397,12.- läuft bis August 2027

* Betriebskosten Wohnung p.m EUR 370,97.- ( BK EUR 237,67.- Verwaltung EUR 26,31.- Sanierung gef. EUR 58,48.- Instandhaltung EUR 48,51.- )

* Betriebskosten KFZ Stellp. NR. 6 p.m. EUR 55,05.- ( EUR 7.- IH -Beitrag, BK-Garage EUR32,48.-, Verwaltung EUR 9,47.- Sanierung gef. EUR 6,10.-)

* Besichtigungen nach Vereinbarung

* Übergabe ab 01.10.2026 möglich

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bitte bestätigen.

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Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Bitte beachten Sie das bei Angebotslegung für das angebotene Objekt eine Finanzierungszusage einer Bank beizulegen ist.

Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen!

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Webpage www.immostviertel.at

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