Exklusiver Blick in die Weinberge - DG-Terrassen-Trau + inklusive Garagenstellplatz

62,73
2 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 11.08.2026, 17:45 Uhr | willhaben-Code: 1748834280
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€ 299.000€ 4.766,46/m²

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


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KontaktWaltraud Männersdorfer

Objektstandort

2122 Ulrichskirchen, Mistelbach, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    62,73 m²
  • Zimmer
    2
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Garten
  • Terrasse
    7,6 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 299.000
Maklerprovision: 10.764,00 EUR inkl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.766,46

Objektbeschreibung

Urban Living und Ruhepol beschreibt diese wunderschön gelegene Klein-Wohnanlage in Ulrichskirchen vortrefflichst. Diese wunderschöne Gartenwohnung besticht durch einen großzügigen Grundriss und einem ruhigen Garten.

Das Thema Ruhe und Geborgenheit zieht sich durch das gesamte Wohn-Konzept dieses hochwertigen Neubau-Projekts.

Insgesamt stehen 16 Wohnungen - 2 bis 4 Zimmer - von 62m² bis 123m² Wohnglück für Sie bereit, wobei 2 Wohnungen im Stil von Reihenhäusern als Maisonettewohnungen ausgelegt sind.

Dem Thema Nachhaltigkeit wird die Luft-Wärme-Pumpe am Dach für Heizung und Warmwasseraufbereitung gerecht.

On Top gibt es zu jeder Wohnung einen Tiefgaragen-Stellplatz dazu - dieser ist im Kaufpreis inkludiert!

Das Projekt im Überblick:

- sehr zentral in Ulrichskirchen gelegen
- super praktisch geschnittene Grundrisse
- nachhaltige Heizung und Warmwasseraufbereitung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


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Lage

Direkt neben der Stadtgemeinde Wolkersdorf im Weinviertel mit umfangreicher Infrastruktur einer feinen Kleinstadt.

16 Autominuten bis zur Wiener Stadtgrenze.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Klinik <3000m
Apotheke <3000m

Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <2500m
Bäckerei <2500m
Einkaufszentrum <7000m

Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <2500m
Polizei <3000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 7.6 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 1.95 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Stockwerk: 2
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Energiepass gültig bis: 2031-04-29
  • Energiepass HWB: 37 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2025
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 4734,71 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 37
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,72
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Urban Living Ulrichskirchen

  • Wohneinheiten
    4
  • Wohnfläche
    62,32–78,61 m²
  • Preis
    € 245.000–345.000
  • Fertigstellung
    01.08.2026
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen


Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktWaltraud Männersdorfer
Referenz ID1939/162269
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willhaben-Code: 1748834280 | Zuletzt geändert: 11.08.2026, 17:45 Uhr

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