Top 7 | Weinviertel nahe Wien - 79 m² Preisreduziert
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche79,08 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche105,51 m²
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Terrasse23,07 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Mitten im Ortskern von Ulrichskirchen - Wiener Straße 2A - haben wir hinter dem historischen Gasthof "Zum Goldenen Kreuz" ein Niedrigenergiewohnhaus mit sechzehn Eigentumswohnungen zur Wohnnutzung und für die Vermietung in den Größen von 62 bis 123 m² Wohnnutzfläche gebaut. Durch die gut geplante Ausrichtung in den grünen Innenhof, sind die Wohnungen angenehm ruhig.
Die nur 5 Gehminuten entfernte Schnellbahnstation bietet eine optimale Anbindung in das Wiener Zentrum und zur U-Bahn.
Das nahegelegene, denkmalgeschützte Schloss mit seinem vorgelagerten Park sowie mehrere Kellergassen laden zu einem Spaziergang in der idyllischen Landschaft des Weinviertels ein. Hier kann man also getrost die Seele baumeln lassen. Auf Wunsch bieten wir bei Vorsorgewohnungen gerne eine kostenlose Erstvermietung an.
Open House | 05. Juni 2026 | 14 bis 17 Uhr | Herzlich willkommen!Raumaufteilung und Ebene(n)
1. OG | ca. 79 m² Wohnnutzfläche | ca. 23 m² Terrasse | 3 Zimmer
- Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer, Vorraum, Schrankraum, Abstellraum, Flur, Bad, getrenntes WC
- Kfz-Stellplatz in Tiefgarage (29) oder im Hof (4)
- Kellerabteil im UG
- Fahrradabstellplatz und Müllraum im Innenhof überdacht
- Kinderwagenabstellraum im UG
- Ein weiterer Stellplatz kann erworben werden.
Lage
Region: Mitten im Ortskern, aber ruhig, nahe Bahnhof, Kindergarten, Schloss, Kellergassen, Heurigen, optimale Verkehrsanbindung nach Wien
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1500m
Klinik <3000m
Apotheke <3000m
Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <2500m
Bäckerei <2500m
Einkaufszentrum <7000m
Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <500m
Sonstige
Bank <500m
Post <2500m
Polizei <3000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 23,07 m²
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Rollstuhlgerecht
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 1.95 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2031-04-29
- Energiepass HWB: 37 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Schlüsselfertig inklusive Kfz-Stellplatze und Kellerabteil.
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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