Urban Living - das Kleinod zwischen Wolkersdorf und dem Kreuttal

62,32 m²
2 Zimmer
Loggia, Garten
Zuletzt geändert: 29.09.2026, 17:45 Uhr | willhaben-Code: 1570072879
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€ 275.000€ 4.412,71/m²

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


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KontaktWaltraud Männersdorfer

Objektstandort

2122 Ulrichskirchen, Mistelbach, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    62,32 m²
  • Zimmer
    2
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Garten
    65,74 m²
  • Loggia
    7,24 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 275.000
Maklerprovision: 9.900,00 EUR inkl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.412,71

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Marktgemeinde Ulrichskirchen, Niederösterreich! Diese exklusive Gartenwohnung bietet Ihnen auf großzügigen 62,32 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnerlebnis zum attraktiven Kaufpreis von 275.000 Euro.


Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit zwei hellen Zimmern, die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer eignen. Der Erstbezug garantiert Ihnen eine top-moderne Ausstattung und ein neuwertiges Ambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Besonders hervorzuheben ist der private Garten, der Ihnen einen grünen Rückzugsort im Freien bietet - perfekt für entspannte Stunden, Grillfeste mit Freunden oder ein gemütliches Frühstück an der frischen Luft.


Genießen Sie zudem die großzügige Loggia, die zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeitgestaltung schafft. Die hochwertige Ausstattung umfasst stilvolle Fliesen- und Parkettböden sowie eine angenehme Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme an kalten Tagen sorgt. Modernes Wohnen wird durch den Personenaufzug im Gebäude ebenso gewährleistet wie durch die praktischen Extras wie den Fahrradraum, den Abstellraum und das Gäste-WC.


Diese Gartenwohnung in Ulrichskirchen ist der perfekte Ort für alle, die modernes Wohnen mit naturnahem Leben verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Gegenden Niederösterreichs. Zögern Sie nicht - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


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Lage

Diese charmante Gartenwohnung in 2122 Ulrichskirchen bietet ländliche Ruhe und beste Infrastruktur. Kindergarten, Bank und Geldautomat sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung ist ideal: Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe ermöglichen komfortable Mobilität. Perfekt für Familien und Pendler, die Natur und Alltag verbinden möchten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Klinik <3000m
Apotheke <3000m

Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <2500m
Bäckerei <2500m
Einkaufszentrum <7000m

Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <2500m
Polizei <3000m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 7,24 m2
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 65,74 m²
  • Kellerfläche: 1.95 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2031-04-29
  • Energiepass HWB: 37 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2025
  • Anzahl WC: 11

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 3953,42 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 37
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,72
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung


Premium Services

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5G Internet ab 18,90Eur
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Urban Living Ulrichskirchen

  • Wohneinheiten
    4
  • Wohnfläche
    62,32–78,61 m²
  • Preis
    € 245.000–345.000
  • Fertigstellung
    01.10.2026
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen


Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktWaltraud Männersdorfer
Referenz ID1939/162200
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willhaben-Code: 1570072879 | Zuletzt geändert: 29.09.2026, 17:45 Uhr

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