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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche65,92 m²
- Zimmer3
- Nutzfläche71,92 m²
- BödenLaminat
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Parkplatz
- Balkon6 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
In absoluter Ruhelage von Guntramsdorf steht diese perfekt geschnittene 3‑Zimmer‑Wohnung zum Verkauf. Alle Zimmer sind zentral begehbar und bieten eine ideale Raumaufteilung für Paare, Singles oder kleine Familien.
Highlights der Wohnung
Westseitiger Balkon mit wunderschönem Grünblick bis zum Eichkogel
Offene Wohnküche inkl. Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen & Einbaukühlschrank
1. Stock, zentral im Gebäude → heizkostensparend
Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer, angeschlossen an den Heizkreislauf, jedoch individuell bedienbar
Ein zusätzlicher WC‑Anschluss ist im Badezimmer vorbereitet; die passende WC‑Schale liegt im Kellerabteil bereit.
Wohnung wird unmöbliert übergeben - der große Spiegelschrank im Wohnzimmer kann auf Wunsch bleiben
Ein überdachter Auto‑Stellplatz kann käuflich erworben werden. Kaufpreis: EUR 10.000,-
Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, den herrlichen Grünblick und die durchdachte Raumaufteilung. Perfekt für alle, die ein gemütliches Zuhause in einer der beliebtesten Wohngegenden Guntramsdorfs suchen.
Nahversorgung:
- Spar, Billa, Biohofladen in wenigen Gehminuten erreichbar
In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bus und Bahn.
- Die Buslinie 263 (Mödling - Guntramsdorf - Gumpoldskirchen)
- Badner Bahn - (Wien Oper - Wiener Neudorf - Guntramsdorf - Traiskirchen - Baden)
Jetzt Besichtigung vereinbaren und sich von der außergewöhnlichen Qualität der Immobilie inspirieren lassen.
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.
Susanne Kusbach
Mobil: 0676/790 81 82
Email: kusbach@mb-immobilien.at > > Wir kümmern uns auch um Ihre Finanzierung! < <
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Gartenfotos teilweise KI-generiert.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Eichkogel, Gumpoldskirchen
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <5000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Höhere Schule <3500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
Autobahnanschluss <3000m
Bahnhof <500m
U-Bahn <9500m
Flughafen <10000m
Sonstige
Bank <500m
Polizei <500m
Post <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:6 m²
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Stellplatzfläche: 21.12 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2029-12-09
- Energiepass HWB: 56 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Ab sofort
- Baujahr: 1993
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 274 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 274 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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