++NEU++LICHTDURCHFLUTETE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA UND EIGENEM STELLPLATZ

LICHTDURCHFLUTETE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA UND EIGENEM STELLPLATZ!

77,12m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 5,18m² Loggia, Keller, Eigentumsstellplatz 2. Stock ohne Lift. Thermische Komplettsanierung 2024!

Auf den Bildern wurden teilweise persönliche Dinge und Möbel mit KI entfernt.

Hell, freundlich und ideal für kleine Familien, Paare oder Homeoffice: Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in der Roggengasse in Neu Guntramsdorf bietet einen gelungenen Mix aus Wohnkomfort, guter Raumaufteilung und hoher Freizeitqualität.

Das Wohnhaus wurde 2024 umfassend thermisch saniert. Damit verbindet die Wohnung angenehmes Wohnen mit einem zeitgemäß sanierten Gebäude.

Die Lage in Neu-Guntramsdorf eignet sich besonders für Menschen, die gerne aktiv und Naturnah sind und trotzdem eine gute Anbindung und Infrastruktur schätzen.

Zur Wohnung: Aktuell ist die Wohnung noch bis max. März 2028 vermietet.(Mietvertrag gerne auf Wunsch)
In dem Kaufpreis € 275.000,-- ist bereits das Sanierungsdarlehen von € 59.011,21 Stand 01.04.2026 inkludiert!
Daher geringerer Finanzierungsbedarf, bzw. Barmittel notwendig.

Betriebskosten Wohnung : 169,15 + 10% UST = 186,07
Betriebskosten Stellplatz: 6,50 + 20% UST = 7,80
Verwaltung: 30,69 + 10% UST= 33,76
Verwaltung Stellplatz: 6,14 + 20% UST= 7,37
Instandhaltung(IK) 23,04
Instandhaltung Stellplatz 0,87
GESAMT BRUTTO 258,90

Bei Übernahme des Sanierungsdarlehens + 161,28

Provision 3% zzgl. 20% UST vom Gesamtkaufpreis

Baujahr : 1984
Thermische Sanierung 2024
HWB= 51,6 kWh/m²a

Für nähere Informationen, weitere ausführliche Unterlagen/Infos und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Friedrich Traudtner sehr gerne unter 0664 225 59 85 oder via Mail traudtner@immovos.at zur Verfügung.


Heizwärmebedarf: 51,6 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,95