* PROVISIONSFREI * 3-ZIMMER * RUHELAGE * WIENERWALDBLICK * INKL 2 PKW-STELLPLÄTZE *

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Basisdaten zur Immobilie

• • Stockwerk: 2. Dachgeschoss
  • Lift: Ja
  • Freiflächen:keine
  • Zimmeranzahl: 3
  • Objektart: Wohnung
  • Wohnnutzfläche: 94,32m2
  • Kellerfläche: 3,21m2
  • Bäder: 1
  • WC: 1
  • Baujahr: 2003
  • Wohnanlage: 54 Wohneinheiten geteilt auf 4 Stiegen
  • Heizung: Gaszentralheizung; Radiatoren
  • HWB: C, 62,2 kWh/m2a
  • Zustand: gepflegt
  • Böden: Laminat, PVC, Fliesen
  • Nutzwert Wohnung: 86/3988
  • Nutzwert Stellplatz Nr. 2: 6/3988
  • Nutzwert Stellplatz Nr. 102: 3/3988

Beschreibung

++ GRÜNRUHELAGE + WIENERWALDBLICK + 200m zur BUSLINIE +

Zum Verkauf gelangt eine geräumige Dachgeschosswohnung in ruhiger Waldrandlage nahe dem Zentrum.

Sie verfügt über:

• 14,07m² großer, zentraler Vorraum, welcher auch genügend Platz für eine Garderobe bietet
• 6,75m² Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Separates 1,20m² großes WC
• geräumiger 31,20m² Wohnbereich
• 9,44m² Küche, samt brauchbaren Anschlüssen
• 4,30m² Abstellraum
• Zimmer 1 mit 15,75m²
• Zimmer 2 mit 11,61m²

Das dazugehörige und im Kaufpreis inkludierte Kellerabteil mit rund 3,21m², der sehr große Einzelparker-Stellplatz Nr. 2 mit zusätzlicher seitlicher Parkmöglichkeit von Mopeds bzw. Motorräder, sowie der Doppelparker-Stellplatz Nr. 102 runden das Angebot ab.

Lage:

15min zur A21; 300m zur Busstation 259 „Bachgasse“; 1km zum Zentrum (Friseur, Bank, Restaurant, Volksschule, Gemeindeamt, Apotheke, Billa, Post, Tierarzt, Ärzte, Kindergarten); Naherholungsbereich Naturpark Föhrenberge mit Wanderwegen

Informatives:

Innenjalousien an den Fenstern; Hochlochziegelmauerwerk mit 8cm Wärmedämmung; Magenta & Telekom Anschluss; Fahrradraum; Wäschetrockenraum; Spielbereich mit Sandkiste; Licht und Steckdose im Kellerabteil; Kaminanschluss im Wohnraum

Betriebskosten

Aktuelle monatl. Vorschreibung:

Betriebskosten: 267,42€

Verwaltung: 39,76€

Verwaltung Garage: 39,76€

Instandhaltung: 144,78€

Steuern: 38,67€

Summe: 530,39€

• Heizkosten und Warmwasserabrechnung nach Verbrauch (Wärmezähler)
• Kaltwasserabrechnung nach Nutzfläche

Kaufpreise und Nebenkosten:

Wohnung Top 1/12:             221.000€

PKW-Stellplatz Nr. 2:             13.800€

PKW-Stellplatz Nr. 102:         10.400€

Summe:                               245.200€

(Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis; der Erwerb ohne oder lediglich einem Stellplatz ist NICHT möglich)

Grunderwerbsteuer 3,5%

Grundbucheintragung 1,1%

Kaufvertragserrichtung 1,5% zzgl. Barauslagen & USt

Notarkosten nach Notariatstarifgesetz

Wir machen darauf aufmerksam, dass die Vermietung der Wohnung dem §20 Abs.6 WGG unterliegt.