184 m² Architekten-Townhouse mit Einliegerwohnung, Dachterrasse & Garten - PROVISIONSFREI ! TOP 6+7+8

184m² Architekten-Townhouse (TOP 7+8) mit Einliegerwohnung (TOP6), Dachterrasse & Garten - PROVISIONSFREI!

Dieses Objekt ist besonders geeignet für Käufer, die mehr benötigen als ein klassisches Reihenhaus:
Familie mit Kindern und Platzbedarf
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
separater Bereich für Au-pair, Gäste oder erwachsene Kinder
Generationenwohnen mit eigener Einheit
Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Nutzungsreserve

Highlights
ca. 184 m² Wohnfläche
bis zu 8 Zimmer möglich!
Townhouse + separat nutzbare Einliegerwohnungen (TOP 6 und TOP 8)
ideal für Familie, Homeoffice, Au-pair oder Generationenwohnen
Dachterrasse, Balkon, Terrasse und Garten
Raumhöhen bis ca. 2,90m
Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe

Erstbezug
provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Stellplatz auf Eigengrund verfügbar / obligatorisch

Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbaner Nähe, Grünruhelage und privatem Außenraum: Balkon, Terrasse, Dachterrasse und Gartenflächen schaffen mehrere hochwertige Freiraumzonen für Alltag, Rückzug und Repräsentation.

Die Raumstruktur kann derzeit — je nach Baufortschritt — noch an individuelle Wünsche angepasst werden. Möglich sind beispielsweise ein zusätzlicher Schlafraum im Erdgeschoß, ein separater Schrankraum mit Tageslicht oder eine optimierte Verbindung zwischen Townhouse und Einliegerwohnung.

Die Fertigstellung ist in Abstimmung mit dem Käufer für Anfang 2027 geplant.

KOMBINATIONSMÖGLICHKEITEN:
TOP 7+8: Townhouse: Wfl. 145m² - 6 Zimmer, Balkon (15,64m²) Terrasse im EG (14,96m²), Dachterrasse (29,11m²) Dachgarten (12,05m²) - 855.000,--
Sohin gewichtete Wohnnutzfläche:   ca. 191,50m²

TOP 6+7+8 kann auch als eine Einheit gekauft werden! - statt: 1.077.000,-- dann nur 999.000,-- (Entfall einer WP) mit rund 92 m² Freiflächen
Zu diesem Townhouse gibt es auch noch einen Stellplatz auf Eigengrund: 25.000,-- (obligatorisch)
TOP 06: EG, Wfl. 38 m² - 2 Zimmer mit Terrasse (9,37m²) und Garten (12,18m²) - 222.000,--

Die TOP 6 kann z.B. als Büro, Einliegerwohnung (Familie - Altenteil, Homeoffice, Au-pair, Teenagerbereich, AuPair, etc..) zusätzlich durch eine innere Verbindungsmöglichkeit mit der TOP 7 verbunden werden.

Ein Highlight sind die bis zu 2,90 m im DG und 2,80 m Raumhöhe im EG.

Das Gebäudeensemble fügt sich perfekt in die Umgebung ein. Durch die Anordnung der entstehen ein offener Vorplatz sowie gemeinschaftliche Freibereiche im Innenhof. Eine teilweise Fassadenbegrünung mit Rankhilfen trägt zur Verbesserung des Mikroklimas sowie einem grünen Stadtteilbild bei. Die ansprechende Gestaltung des Innenhofs lädt die Bewohner zum Verweilen und Miteinander ein.

Dieses Townhouse ist kein Standard-Neubau, sondern ein flexibel nutzbares Architektenhaus mit seltenem Raumangebot in unmittelbarer Nähe zu Mödling.

Gerne zeigen wir Ihnen die Möglichkeiten dieser Einheit persönlich und besprechen individuelle Anpassungen im Detail.

Das kleine, aber sehr feine Wohnbauprojekt in der Grenzgasse 5 in Maria Enzersdorf liegt direkt an der Ortsgrenze zu Mödling. Es bietet Ihnen attraktive Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen in repräsentativer, zentraler Grünruhelage.

Auf einem sonnigen Grundstück wurden in einem generalsanierten Altbau 5 exklusive Eigentumswohnungen im Erstbezug mit großzügigen Freiflächen errichtet. Zusätzlich entsteht ein neues ca. 139 m² großes Townhouse mit Dachterrasse und eine Einliegerwohnung (mit ca. 38m² im selben Areal.
Hier wird individuelles Wohnen nach maßgeschneiderten Wünschen großgeschrieben.