2-Zimmer Wohnung in Mödling, 32m², Aufzug

32
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 27.07.2026, 10:40 Uhr | willhaben-Code: 1626857022
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€ 174.000€ 5.437,50/m²
€ 200 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

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KontaktRoberto Deutschmann

Objektstandort

2340 Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Wohnfläche
    32 m²
  • Zimmer
    2
  • Verfügbar
    n. Vereinbarung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl

Preisinformation

Kaufpreis€ 174.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 50
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 200
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.437,50

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2340 Mödling - eine 2-Zimmer-Wohnung mit großem Potenzial zu einem attraktiven Kaufpreis von nur 174.000,00 EUR.


Mit einer Wohnfläche von 32 m² bietet diese Wohnung den idealen Rahmen für Singles, Paare oder als Investitionsobjekt. Obwohl die Immobilie sanierungsbedürftig ist, eröffnet sie Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen und ein modernes, individuelles Wohnparadies zu schaffen.


Der praktische Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang und erleichtert den Alltag - besonders wenn Sie Einkäufe oder Gepäck transportieren. Die Lage überzeugt durch hervorragende Verkehrsanbindungen: Sowohl Bus als auch Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und verbinden Sie schnell und unkompliziert mit Wien und anderen wichtigen Zielen.


Das Umfeld lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind schnell erreichbar, was Ihnen ein beruhigendes Gefühl von Sicherheit und Versorgung gibt. Für Familien stehen Schulen und Kindergärten in der Nähe zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum garantieren Ihnen komfortables und zeitsparendes Einkaufen direkt vor der Haustür.


Diese Wohnung in Mödling ist Ihre Chance, eine Wohnimmobilie mit viel Potenzial in einer begehrten Lage zu erwerben. Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihren Wohntraum selbst zu gestalten und profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur und der hohen Lebensqualität in Niederösterreich.


Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre neue Wohnung wartet auf Sie!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Diese westlich ausgerichtete Wohnung in 2340 Mödling besticht durch ihre ideale Lage. Nur wenige Minuten von Wien entfernt, profitieren Sie von bester Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schulen, Kindergarten sowie Supermärkte, Bäckerei und Einkaufszentrum sind bequem erreichbar. Bank, Post, Polizei, Bus und Bahnhof sorgen für optimale Anbindung und Komfort.

Region: Mödling, Wien


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <5500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

Möblierung: TEIL

Flächen

  • Kellerfläche: 4 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2036-06-30
  • Energiepass HWB: 156 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: n. Vereinbarung
  • Baujahr: 1955
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 50 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 200 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 200 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 5437,5 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 156
HWB Energieklasse: E
fGEE: 2,04
fGEE Energieklasse: D

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Conrad von Hötzendorfstrasse 168570 Voitsberg
KontaktRoberto Deutschmann
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