3 Zimmer inkl. Wellness in Grünlage

88,52
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 16.09.2026, 08:15 Uhr | willhaben-Code: 1349680640
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€ 308.000€ 3.479,44/m²

Rustler Immobilientreuhand / Hauptstraße 81, 2340 Mödling
Rustler Immobilientreuhand / Hauptstraße 81, 2340 Mödling

Unternehmen


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KontaktStephanie Dukes

Objektstandort

2340 Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    88,52 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum

Preisinformation

Kaufpreis€ 308.000
Maklerprovision: 3% zzgl. gesetzliche MwSt
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.479,44

Objektbeschreibung

In Mödling in Grünruhelage kommt diese helle und gemütliche 3 Zimmerwohnung mit ca. 89 m² zum Verkauf. Diese geräumige, teilmöblierte helle Wohnung mit großen Fensterfronten bietet viel Licht, Sonne und Platz und befindet sich im 1.OG (Halbstock) mit Lift.

Der durchdachte Grundriss gestaltet sich wie folgt:
zentraler Vorraum mit Tageslicht, Abstellraum, WC, Bad mit Wanne, offene Küche mit Essbereich, Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer. Alle Wohnräume sind mit Blick in Richtung Föhrenwald. Alle Fenster verfügen über Aussenrollos. Das Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer sind mit hellem Parkett ausgestattet, alle anderen Bereiche mit Fließen.

Zum Highlight dieser Wohnung zählt ein gepflegter Indoor-Pool mit Saunabereich (befindet sich direkt im Haus) welcher Ihnen und Ihrer Familie Luxus zu jeder Jahreszeit bereitet. Weiters für Naturliebhaber: Durch eine Türe im Aussenbereich der Wohnanlage gelangen Sie direkt in den Wald.

Lage und Infrastruktur:
Inmitten einer Grünlage mit toller Infrastruktur, in unmittelbarer Nähe der Wohnhausanlage finden Sie einen Linienbus nach Mödling vor (ca. 10 Fahrminuten ins Mödlinger Zentrum). Schule, Supermarkt, Apotheke, Bank und Arzt sind in Geh weite erreichbar. Ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot mit direktem Einstieg am Wanderweg zum Husarentempel, Ruine Mödling, Meiereiwiese, Anninger u.v.m befindet sich unweit Ihrer Haustüre. Ein großes Indoor-Schwimmbad, Sauna haben Sie direkt in der Wohnhausanlage.

Ausstattung

  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Möblierung: TEIL
  • Keller: vorhanden
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1972
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 3479,44 Eur
  • Provision (exkl. MWSt): 9240,00 Eur
  • Provision (inkl. MWSt): 11088,00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 97
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,88
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Etagenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Rustler Immobilientreuhand / Hauptstraße 81, 2340 Mödling
Rustler Immobilientreuhand / Hauptstraße 81, 2340 Mödling

Unternehmen


Adresse
Mariahilfer Straße 1961150 Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus
KontaktStephanie Dukes
Referenz ID141/86405
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1349680640 | Zuletzt geändert: 16.09.2026, 08:15 Uhr

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