4-Zi-DG-Wohnung in Grünruhelage
112 m²
4 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 04.08.2026, 17:49 Uhr | willhaben-Code: 1951098336
€ 449.000€ 4.008,93/m²
€ 434,74 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
2344 Maria Enzersdorf, Mödling, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche112 m²
- Zimmer4
- Nutzfläche120 m²
- BödenParkett
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Loggia
Preisinformation
Kaufpreis€ 449.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 156,86
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 434,74
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.008,93Objektbeschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren!
Diesmal darf ich Ihnen eine 4-Zimmer-DG-Wohnung in absoluter Grünruhelage in der Südstadt anbieten.
Die Wohnung weist eine Wnfl. über ca. 120m2 inkl. der rund 16m2 große westseitig ausgerichteten Loggia mit atemberaubenden unverbaubaren Blick in Richtung Burg Lichtenstein.
Im 4. und letzten Stock gelegen, gibt es keine lästige Lärmbelästigung von oben. Derzeit gibt es noch keinen Lift, allerdings wurde bereits der Beschluss der Eigentümergemeinschaft gefasst, diesen einbauen zu lassen. Die Wohnung steht sofort zur Verfügung, eine Küche fehlt noch.
Ich bin der Überzeugung, dass die Kombination aus Grünruhelage, Grundriss bzw. Zimmeraufteilung sowie der attraktive Kaufpreis für diese außergewöhnliche 4-Zi-Wohnung sprechen.
Zögern Sie nicht und rufen Sie mich unter der Telefonnummer 0676/48 22 670 an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit mir!
Diesmal darf ich Ihnen eine 4-Zimmer-DG-Wohnung in absoluter Grünruhelage in der Südstadt anbieten.
Die Wohnung weist eine Wnfl. über ca. 120m2 inkl. der rund 16m2 große westseitig ausgerichteten Loggia mit atemberaubenden unverbaubaren Blick in Richtung Burg Lichtenstein.
Im 4. und letzten Stock gelegen, gibt es keine lästige Lärmbelästigung von oben. Derzeit gibt es noch keinen Lift, allerdings wurde bereits der Beschluss der Eigentümergemeinschaft gefasst, diesen einbauen zu lassen. Die Wohnung steht sofort zur Verfügung, eine Küche fehlt noch.
Ich bin der Überzeugung, dass die Kombination aus Grünruhelage, Grundriss bzw. Zimmeraufteilung sowie der attraktive Kaufpreis für diese außergewöhnliche 4-Zi-Wohnung sprechen.
Zögern Sie nicht und rufen Sie mich unter der Telefonnummer 0676/48 22 670 an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit mir!
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte Friends Immobilien.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet - bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
Ihr Weg zum besten Immobilienkredit - vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter +4369917260427 oder alexander.schulze@investnest.at.
Jetzt Wohnkredit sichern
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte Friends Immobilien.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet - bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
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Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1.00
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Fertigparkett
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Anzahl Schlafzimmer: 4.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Kabel/Sat TV
- Baujahr: 1969
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 249,91 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 406,77 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 434,74 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 74,38
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,45
fGEE Energieklasse: C
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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willhaben-Code: 1951098336 | Zuletzt geändert: 04.08.2026, 17:49 Uhr
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