4 Zimmer Dachgeschoss-Maisonette mit Fernblick bis nach Wien // Privatverkauf & Provisionsfrei

Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Fernblick bis nach Wien

Privatverkauf & Provisionsfrei ohne Makler (Sie sparen die Maklerprovision in Höhe von EUR 26.964,00)

Tierfreier Nichtraucherhaushalt

Wichtig für Ihren Einzug:

Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft.

Alle Möbel und Lampen laut Fotos (ausgenommen die Garten-Lounge-Möbel auf der Terrasse) sind im Kaufpreis inkludiert – Koffer packen und einziehen.

Sie suchen das Besondere?

Eine exklusive Wohnung in Top-Lage direkt an der Grenze zu Perchtoldsdorf?

Einen atemberaubenden Fernblick bis nach Wien?

Einen kühlen Kopf an heißen Sommertagen dank moderner Klimaanlagen?

Den besonderen Charme, den Ihnen nur eine Dachgeschoss-Maisonette bieten kann?

Eine perfekt durchdachte, großzügige Raumaufteilung?

Eine weitläufige Terrasse plus zwei zusätzliche Balkone?

Ihren eigenen Tiefgaragenstellplatz mit direkter Lademöglichkeit für Ihr E-Auto?

All das wird hier zur Realität - Wohnungen dieser Klasse stehen im Wiener Umland nur äußerst selten zum Verkauf.

Bei Kaufinteresse erreichen Sie mich unter: 0676/4481217

Ausstattungs-Highlights:

Einzugsfertig & voll möbliert: Voll möbliert inklusive hochwertiger Einbauküche mit Top-Geräten von Miele & Siemens.

Perfekt klimatisiert: 4 Klimaanlagen in der gesamten Wohnung.

Optimale Raumaufteilung: Durchdachter Grundriss (siehe Plan) für ein großzügiges Wohngefühl, das gefühlt noch mehr Quadratmeter bietet.

Smarter Sonnenschutz: Automatische Markisen mit wind- und sonnenabhängiger Steuerung (bequem via App programmier- und steuerbar).

Hochwertige Beschattung: Außenraffstores (elektrisch), Blendschutz sowie Insektenschutzgitter.

Edle Böden: Parkettboden und großflächige, moderne Fliesen.

Premium Bad: Sanitärausstattung namhafter Hersteller (u.a. Grohe und Laufen).

Lichtdurchflutet: Helle Räume für ein modernes Wohngefühl.

Komfort: Fußbodenheizung.

Freiflächen: Eine großzügige Terrasse sowie 2 gemütliche Balkone.

Stauraum & Extras: Eigenes Kellerabteil, gemeinschaftlicher Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.

Kaufpreis & Parksituation (E-Mobilität):

Kaufpreis Wohnung: EUR 699.000,00

2x Tiefgaragenstellplätze (Kaufverpflichtung): EUR 25.000,00 pro Stellplatz (Gesamt: EUR 50.000,00)

2x Tiefgaragenstellplätze müssen zusätzlich zum Wohnungspreis erworben werden.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist mit einer bereits installierten E-Auto-Wallbox ausgestattet. Die E-Auto-Wallbox befindet sich in Ihrem persönlichen Eigentum und ist an Ihren Stromzähler angeschlossen – somit günstiges Laden über Ihren persönlichen Stromtarif.

Der zweite Tiefgaragenstellplatz ist ohne E-Auto-Wallbox.

Lage & Infrastruktur:

Top-Lage: Brunn am Gebirge (Bezirk Mödling) zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Wiener Umland. Die Wohnung liegt direkt an der Grenze zu Perchtoldsdorf.

Einkaufen & Shopping: Fußläufige Nahversorgung (Billa, Lidl usw.). Die Shopping City Süd (SCS) erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Optimale Anbindung: Zum Bahnhof Brunn/Maria Enzersdorf sind es nur 1,5km (schnelle Verbindung nach Wien – ideal für Pendler). Die Bushaltestelle Vierbartzstraße (Linien 206 + 259) ist nur 100m entfernt.

Natur & Freizeit: Weinberge, Spazierwege & Heurige direkt „vor der Tür“.

Familienfreundlich: Kindergärten & Schulen im direkten Umfeld.

Betriebskosten:

Betriebskosten Wohnung inkl. Reparaturrücklage: EUR 477,07 Brutto/Monat

Betriebskosten je Tiefgaragenstellplatz inkl. Reparaturrücklage: EUR 34,53 Brutto/Monat

Vertragsabwicklung & Treuhandschaft:

Die Kaufvertragserstellung, die Treuhandschaft sowie die grundbücherliche Durchführung erfolgen durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Rockhgasse 6/6, 1010 Wien. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1% des Kaufpreises zuzüglich USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten und sind vom Käufer zu tragen.

Alle Angaben ohne Gewähr.