architektonisch außergewöhnliche, großzügige DGWohnung ohne vis a´vis mit Terrassen, barrierefrei in Zentrums& Grün-Ruhelage, Vollholz MÖDLING/Maria Enzersdorf

Nach einer Runde durch den Wald noch schnell frische Antipasti für den Abend besorgen und anschließend auf der eigenen Südterrasse mit Blick ins Grüne den Tag ausklingen lassen.

Hier ist das keine besondere Gelegenheit, sondern ein ganz normaler Tag. Denn diese außergewöhnliche Wohnung verbindet die Ruhe und Großzügigkeit eines privaten Rückzugsortes mit allen Annehmlichkeiten einer zentralen Lage.

GEBÄUDE:

• • freie Sicht ohne unmittelbares Vis-à-vis
  • Raumhohe Aluminiumfenster und -türen mit Dreifachverglasung und Mehrfachverriegelung- nach Westen zusätzlich mit Schallschutzglas
  • Hohe, helle Räume ohne einschränkende Dachschrägen
  • Angenehmes Raumklima durch Lärchenholz
  • Zusätzliche elektrisch bedienbares Dachfenster mit elektrischer Beschattung
  • Hochwertige, sorgfältig ausgewählte Materialien
  • elegant ausgestattetes Badezimmer mit raumhohen Porcelanosa-Fliesen
  • Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
  • Fußbodenheizung und Kühlung sowie Vorbereitung für eine Klimaanlage
  • Moderne Elektroausstattung und Highspeed-Internet-Infrastruktur
  • Energieeffizientes Gebäudekonzept mit niedrigen Betriebskosten
  • Vollständig barrierefreie Erschließung vom Garagengeschoss über den Lift bis in die Wohnung
  • Schwellenlose Terrassenzugänge und bodengleiche Duschen
  • individuell entwickelte Grundrisse mit hoher Privatheit
  • Exklusive Architektur- Individuell statt von der Stange.

Komfort, Funktionalität und Ästhetik wurden hier konsequent zusammengedacht – für anspruchsvolles Wohnen in jeder Lebensphase.

Diese außergewöhnliche Dachwohnung verbindet das Beste aus zwei Welten: eine zentrale Lage im Herzen von Maria Enzersdorf, unmittelbar an der Mödlinger Grenze, und die wohltuende Ruhe eines geschützten Gartentrakts. Hier entsteht ein Wohngefühl, das urbanen Komfort, Privatsphäre und Erholung auf besondere Weise vereint. Der Promenadenweg direkt zur Mödlinger Innenstadt macht diese Adresse zusätzlich besonders attraktiv.

Ein großzügiges Wohnzimmer mit Fernblick zur Burg, und Deckenfenster, die Küche mit Essplatz blickt nach Westen und hat eine vorgelagerte Terrasse mit Privatsphäre.

Ein stilvolles Bad mit Dusche, WC, Waschbecken mit Möbel und Handtuchtrockner schafft einen besonders privaten Komfortbereich.

Helle Räume, edle Materialien und ein modernes Ambiente schaffen ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und Individualität legen. Die nachhaltige Haustechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für eine zukunftsorientierte, energieeffiziente Versorgung.

Diese Dachwohnung richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur Wohnfläche suchen, sondern Wert auf besondere Architektur, durchdachte kompakte Grundrisse, hochwertige Materialien und ein ruhiges, privates Wohnumfeld legen.

An der Grenze Mödling in Maria Enzersdorf in einer individuellen architektonisch anspruchsvollen exklusiven Wohnanlage mit einem sonnigen und vollständig ruhigen Gemeinschaftsgarten.

• • zentrale und gleichzeitig grüne, vollständig ruhige Lage, Altbaumbestand
  • autounabhängige Alltagsversorgung,
  • sichere Gemeinde
  • sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung,
  • Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (auch Big Billa), Apotheke Ärzte und sonstige Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld,
  • fußläufige Verbindung über den Promenadenweg in das Zentrum von Mödling,
  • Direkte Nähe zum Naturschutzgebiet, hoher Freizeitwert
  • Radwege