Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche90,68 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)4
- BödenLaminat
- VerfügbarDezember 2026
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Loggia7,71 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Adresse: Reisenbauer Ring 6, 2351 Wiener Neudorf
Wohnfläche: ca. 90 m² (inkl. Loggia)
Stockwerk: 4. Liftstock
Objektbeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 4. Stock einer Wohnhausanlage in Wiener Neudorf und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² inklusive Loggia bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch als wertbeständige Kapitalanlage geeignet.
Besonders hervorzuheben ist die westlich ausgerichtete Loggia, die zum Entspannen einlädt und schöne Abendstunden mit Blick ins Freie ermöglicht.
Ausstattung & Highlights
- 3 gut geschnittene Zimmer
- Westseitige Loggia
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Rollläden und Insektenschutz bei allen Fenstern
- Beheizung mittels Fernwärme
- Lift im Haus
- Fixer Stellplatz (angemietet)
- Funktionale Küche mit viel Stauraum
- Heller Wohn- und Essbereich
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- 2 weitere Zimmer (Schlafzimmer / Kinderzimmer / Büro)
- Küche
- Badezimmer
- WC (separat)
- Abstellraum
Die Wohnung befindet sich in Wiener Neudorf, einer äußerst beliebten Wohngegend südlich von Wien. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Badner Bahn / Bus)
- Schnelle Erreichbarkeit der A2 Südautobahn
- Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung
Die Kombination aus ruhigem Wohnen und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv.
Fazit
Eine solide, gut geschnittene Eigentumswohnung mit viel Potenzial in gefragter Lage - ideal für Eigennutzer oder Anleger.
Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
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Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln wir für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2500m
Universität <9500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <4500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Loggiafläche: 7,71 m2
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Möblierung: TEIL
- Flachdach
Flächen
- Kellerfläche: 4.13 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 4. Etage
- Stiege: 3
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2029-10-17
- Energiepass HWB: 57.12 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Dezember 2026
- Baujahr: 1970
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 148,7 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 478,07 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 526,82 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 99,51 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 99.51 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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