Balkonwohnung mit Balkon I Gießhübl I Erstbezug

66,57
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 22.04.2026, 16:50 Uhr | willhaben-Code: 918566350
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€ 341.000Kaufpreis

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
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Unternehmen


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KontaktMichael Schlaffer

Objektstandort

Gießhüblerstraße 121, 2372 Gießhübl, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    66,57 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Topnummer
    5
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.01.2026
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    11,35 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 341.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at.


Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt vereint moderne Architektur, höchste Wohnqualität und eine nachhaltige Bauweise in perfekter Harmonie.
Im Jahr 2023 entstanden vier baugleiche Stadtvillen mit insgesamt 36 barrierefreien Wohnungen, errichtet in energieeffizienter Holzbauweise.
Jede Einheit verfügt über ein Kellerabteil. Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwägen sind vorhanden.
Tiefgaragenplätze sind optional erwerbbar und runden das Angebot ab.


Die gegenständliche Wohnung befindet sich im ersten Liftstock von Haus 3 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m². Hier stehen Ihnen ein geräumiges Vorzimmer, eine Wohnküche mit vorgelagertem Balkon, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und WC, eine Gästetoilette und ein Abstellraum zur Verfügung.


"Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"



Lage

Dieses traumhafte Projekt südlich von Wien in Gießhübl besticht durch seine außergewöhnliche Lage und vereint auf perfekte Weise urbanes Wohnen mit naturnahem Erholungsraum.
Die idyllische Umgebung schafft eine Atmosphäre der Ruhe und Entspannung und lädt zum Abschalten vom Alltag ein.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr - unter anderem durch die VOR-Buslinie 262 sowie die Schnellbahn - und die optimale Erreichbarkeit über das Straßennetz mit der nahegelegenen Außenringautobahn (A21) ist eine ausgezeichnete Mobilität gewährleistet.
Eine erstklassige Nahversorgung sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung runden das Angebot ab und garantieren höchste Lebensqualität.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <350m
Klinik <2650m
Krankenhaus <525m

Kinder / Schulen
Schule <475m
Kindergarten <750m
Höhere Schule <3575m
Universität <9875m

Nahversorgung
Supermarkt <925m
Bäckerei <1325m
Einkaufszentrum <3125m

Verkehr
U-Bahn <5425m
Bahnhof <2525m
Autobahnanschluss <800m

Sonstige
Bank <1200m
Post <350m
Polizei <1650m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:11,35 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Pelletheizung
  • Barrierefrei

Flächen

  • Kellerfläche: 2.22 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Wohnungsnummer: 5
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Stiege: 3
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass HWB: 28.7 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 01.01.2026
  • Baujahr: 2023
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 28,7
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,71
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente


Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Moderne Wohnungen in Holzbauweise

  • Wohneinheiten
    6
  • Wohnfläche
    60,05–90,66 m²
  • Preis
    € 341.000–493.000
  • Status
    Bezugsfertig
  • Fertigstellung
    01.01.2026
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Anbieterdetails

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
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Adresse
Kantgasse 3/61010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMichael Schlaffer
Referenz ID68176
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willhaben-Code: 918566350 | Zuletzt geändert: 22.04.2026, 16:50 Uhr

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