Befristet vermietete Anlegerwohnung in Mödling!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche46 m²
- Zimmer1,5
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche46 m²
- BödenLaminat
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Loggia
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese schöne 46m² Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses mit Gemeinschaftsgarten.
Vom Vorraum gelangt man in den ca. 25m² großen Wohnraum mit halboffener Küche und auf die ca. 10m² große Loggia die durch Verglasung zu einem zweiten Raum wurde.
Das Bad ist mit einer Dusche, Waschbecken, Waschmaschine und WC ausgestattet.
Die Wohnung ist Teil-Möbliert mit Küche, Schränken, Kommoden und einem Schrankbett.
Durchgeführte Sanierungen seit 2022:
- Loggiaverglasung mit Beschattung und Fenstern die sich besonders weit öffnen lassen, damit man immer noch das Balkon-Feeling genießen kann.
- neuer Boden in der Loggia
- die gesamte Wohnung wurde neu ausgemalt
- neues WC und Dusche
Zur Wohnung gehört ein ca. 5m² großes Kellerabteil.
Der große Gemeinschaftsgarten, Fahrradraum und Waschküche stehen allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.
Die Reparaturrücklage beträgt ca. 50.000EUR.
Die Wohnung ist bis 30.09.2030 befristet vermietet.
Der Hauptmietzins beträgt 332,79EUR, mit Betriebskosten und Heizkosten beträgt der Gesamtmietzins 720,00EUR.
Lage:
Zu Fuß erreicht man bequem Supermärkte, Schulen, Kindergärten, HTL Mödling, Ärzte, Apotheke sowie Busstationen und den Bahnhof Mödling.
Kaufpreis: 195.000EUR
Betriebskosten: 236,64EUR (inkl. Heizung und Warmwasser 324,40EUR)
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maklerstelle frei: [email protected]
Lage
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <6500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Zentralheizung
- Möblierung: TEIL
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2029-10-29
- Energiepass HWB: 83.95 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1976
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 17,91 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 237,84 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 256,35 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4239,13 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 52,79 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 84.18 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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