CAMPO-WOHNUNG: Exklusives Penthouse-Ambiente mit Terrasse und Garage

Dieses sonnige Dachgeschoss befindet sich in einer überschaubaren Anlage mit 7 Wohnhäusern. Das betreffende Wohnhaus bietet ein familiäres Refugium mit lediglich 6 Apartments und wunderbarem Grünblick.

Der Grundriss ist bei Bedarf auch WG-geeignet. Wohnfläche ca. 80,74m²; Nutzfläche ca. 89,39:
Vorzimmer
Gäste-WC
Bad mit Wanne
Abstellraum mit begehbarer Garderobe
Wohn- Esszimmer mit Ausgang zur Süd-Terrasse
Küche mit WM-Anschluss
Abstellraum 
1 Schlafzimmer
1 Kinderzimmer oder Homeoffice
Kellerabteil
Garagenplatz

Ausstattung:
Hochwertige Holzböden in den Räumen und Fliesen in Küche, Bad und WC. Die Holz-Einbauküche mit Miele-Geräten (u.a. WM und Wäschetrockner) ist vielleicht schon etwas in die Jahre gekommen, doch immer noch elegant und gepflegt. Das Designerbad besticht durch zeitlose schwarz/weiß-Optik. Hervorzuheben sind die Velux Dachflächenfenster mit Solar-Rollläden, Verdunkelungsmarkise und Funksteuerung - nicht nur im Sommer ein Luxus. 

Betriebskosten/monatlich inkl.Heizung und Warmwasser:
Gesamt: 531,71
BK 193,15, Verwaltung 25,50, WW 23,63 +10%Ust =  EUR 266,50
Heizkosten 72,67 + 205 Ust = EUR 87,20
Rücklage EUR 178,-

Lage:
Nicht ohne Grund ist Mödling eine der beliebtesten Städte in NÖ. Lebenswert und modern, interessant als Familien- und Schulstadt - z.B. vom Kindergarten bis zur Hochschule. Ausgestattet mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in den Naturparks, ist hohe Lebensqualität garantiert.. Bekannt als "Stadt der kurzen Wege" wo viele Besorgungen sowie die Schulwege zu Fuß oder mit dem Rad erledigt werden können.

Fazit:
Mit dem Kauf dieser Wohnung in dieser Gegend können Sie nichts falsch machen. Alle kaufrelevanten Unterlagen (WEV, Nutzw.,BK,etc.) liegen transparent zur Einsicht vor. 
Wir freuen uns Ihnen dieses Schmuckstück präsentieren zu dürfen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. 

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. 

Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. 

Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3 % + 20 % USt