Charmante 5-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss und Gestaltungspotenzial in Maria-Enzersdorf
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche116 m²
- Zimmer5
- Stockwerk(e)2
- BödenTeppich
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Loggia9 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die in den 1970er-Jahren in ziegelmassiver Bauweise errichteten Wohnanlagen überzeugen durch ihre großzügige Architektur. Zwischen den Gebäuden erstrecken sich weitläufige Grünflächen mit altem Baumbestand, die einen herrlichen "grünen Blick" aus den Fenstern und von der Loggia bieten und zugleich für Ruhe und Privatsphäre sorgen.
Die lichtdurchflutete Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses (ohne Lift) bietet auf 116 m² viel Raum für individuelle Wohnträume und Gestaltungsmöglichkeiten. Genießen Sie das Leben in einer sonnigen, ruhigen Umgebung, die das Beste aus Stadt- und Landleben verbindet.
AUFTEILUNG
- Zentraler Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen.
- Großzügiger Wohnbereich mit offener Gestaltung; derzeit wurden zwei Zimmer zu einem großzügigen Wohnraum zusammengelegt, der eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft.
- Drei separat begehbare Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
- Separate Küche mit individueller Gestaltungsmöglichkeit.
- Wannenbad ausgestattet mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss.
- Gäste-WC für zusätzlichen Komfort im Alltag.
- Großzügiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
- Geräumige Loggia lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
AUSSTATTUNG
Die großzügigen Raumdimensionen schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl, unterstützt durch die lichtdurchfluteten Wohnbereiche mit großen Fensterflächen. Der klassische, funktionale Grundriss trennt Wohn- und Schlafbereich klar voneinander. Der sanierungsbedürftige Zustand bietet ideale Voraussetzungen, die Wohnung ganz nach den eigenen Wohnvorstellungen individuell zu gestalten.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
In unmittelbarer Nähe liegen das bekannte Bundessport- und Freizeitzentrum Südstadt sowie das Bundesstadion Südstadt. Ein zentrales Einkaufszentrum mit Ärzten, Gastronomie und vielfältigen Dienstleistungsangeboten sowie Kindergarten und Volksschule sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Umgebung überzeugt durch eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Naturpark Föhrenberge und im Wienerwald.
Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien, die Badner Bahn sowie die rasche Erreichbarkeit der Autobahnen A2 und A21 gewährleistet.
Region: SCS Vösendorf
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <3000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <9000m
Höhere Schule <3500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <3500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 9 m2
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Teppichboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 17 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2031-02-11
- Energiepass HWB: 163.8 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1975
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 148,06 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 535,85 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 586,83 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 138,55 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 138.55 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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