Dachgeschoss-Garconniere mit Loggia in Top-Grünruhelage, Traum-Fernsicht

In unmittelbarer Nähe zur Seegrotte Hinterbrühl befindet sich diese charmante Dachgeschoss-Garçonnière in einer äußerst gepflegten Wohnhausanlage in absoluter Grünruhelage. Die Anlage wurde im Jahr 2010 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (ohne Lift) und überzeugt insbesondere durch ihre südostseitige, vollverglaste Loggia, von der aus sich ein traumhafter, unverbaubarer Grünfernblick bis zur Burgruine Mödling eröffnet, ein Ausblick, der der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre verleiht.

Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Materialien und durchdachte Details sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

 

360°-VR TOUR:
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Zu den wichtigsten Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem:

• Sicherheitseingangstür mit neuem Türrahmen und Türstaffel

  
  

• Eichenboden ("Loris" - Timber beige) mit passenden Sockelleisten in der gesamten Wohnung

  
  

• Neue Innentüren

  
  

• Moderne Einbauküche mit Ceranfeld, Kühlschrank, Mikrowelle, Waschmaschine, Fragranit-Spüle und Glasrückwänden

  
  

• Komplett erneuertes Badezimmer mit neuen Fliesen, Armaturen, Waschbecken, Spiegelschrank, Glasdusche und Badmöbeln

  
  

• Neue Lichtschalter, Steckdosen sowie komplette Beleuchtung

  
  

• Maßgefertigter Vorzimmer-Einbaukasten mit raumhohen Schiebetüren und flexibel verstellbaren Einlegeböden

  
  

• Fliegengitter-Rollos der Marke Hella

  
  

 

RAUMAUFTEILUNG:

Vorraum4,45m²Badezimmer4,45m²Wohn-/Schlafraum17,35m²Küche4,64m²Loggia5,32m²Gesamtgröße36,21m²

 

BETRIEBSKOSTEN (ohne Heizkosten)

BetriebskostenEUR   97,87(inkl. USt)ReparaturrücklageEUR   38,53 VerwaltungsgebührEUR   29,88(inkl. USt)GesamtEUR 166,28(inkl. USt)

 

HEIZUNG: 

Haus-Zentralheizung (Gas) mit Radiatoren. Abrechnung nach Nutzfläche.

HEIZKOSTEN:

Heizkosten-AkontoEUR  54,40(inkl. USt)Warmwasser-AkontoEUR  33,24(inkl. USt)GesamtEUR  87,64(inkl. USt)

 

KELLERABTEIL: 
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 4 m2 zugeordnet (Nutzung als Zubehör)

 

VERKEHRSANBINDUNG:

Buslinien: 256, 260, 264, 265 (2 Gehminuten)
Lokalbahnhof Mödling (ca. 2,5 km entfernt)

 

WEBLINKS:
Marktgemeinde Hinterbrühl: www.hinterbruehl.com
Hinterbrühl in Wikipedia: de.wikipedia.org/wiki/Hinterbrühl

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien

Region: Seegrotte


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <2000m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Höhere Schule <3000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <3000m

Verkehr
U-Bahn <6500m
Bahnhof <3000m
Autobahnanschluss <2000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <2000m