Eigentumsobjekt mit kleinem Garten in Ruhelage von Brunn am Gebirge

85 m²
3 Zimmer
Balkon, Garten
Zuletzt geändert: 20.10.2026, 12:35 Uhr | willhaben-Code: 2132030078
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€ 368.000€ 4.329,41/m²
€ 272,82 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Immobilienservice Mayerhofer e.U.
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Unternehmen


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KontaktJoachim Mayerhofer

Objektstandort

2345 Brunn am Gebirge, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    85 m²
  • Zimmer
    3
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Abstellraum
  • Balkon
    ,5 m²
  • Garten
    38 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 368.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 272,82
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.329,41

Objektbeschreibung

Attraktives Eigentumsobjekt in Brunn am Gebirge, Niederösterreich! Diese ruhig gelegene Gartenwohnung bietet Ihnen auf großzügigen 85 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente, ideal für Familien, Paare oder alle, die das Besondere suchen.


Die Wohnung verfügt über drei helle und gut geschnittene Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Eigentumsobjekt wurde 1998/99 neu gebaut und ist seitdem bewohnt. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt 2,85m und im Obergeschoss 2.60m. 


Genießen Sie entspannte Stunden im eigenen Garten, der Ihnen eine private Oase im Grünen schenkt - perfekt für gemütliche Grillabende oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag. 


Praktisch gestaltet ist auch die Ausstattung mit zwei getrennten WCs, was den Wohnkomfort besonders für Familien oder Gäste erhöht. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahnhof garantiert eine hervorragende Anbindung und flexible Mobilität in alle Richtungen.


Die Lage überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergarten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Supermarkt und Bäckerei für Ihren täglichen Bedarf. So sparen Sie Zeit und genießen gleichzeitig die Vorteile eines ruhigen Wohnviertels.


Der Kaufpreis von 368.000 Euro macht diese Gartenwohnung zu einem attraktiven Angebot, das Qualität und Lebensqualität vereint. Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch vom eigenem Zuhause in einer begehrten Lage von Brunn am Gebirge - hier wartet Ihr neues Kapitel!


Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ihre Traumwohnung ist nur einen Anruf entfernt!


Herr Joachim Mayerhofer steht Ihnen unter 0664/2404639 gerne zur Verfügung.


Wir weisen darauf hin, dass kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Diese südostseitige Gartenwohnung in 2345 Brunn am Gebirge bietet ideale Lage mit perfekter Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Supermarkt sind fußläufig erreichbar. Bank, Geldautomat, Post, Polizei sowie Bus und Bahnhof sorgen für beste Anbindung und Komfort im Alltag. Ein perfektes Zuhause in Niederösterreich!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3000m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9000m
Höhere Schule <4000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2500m

Verkehr
U-Bahn <3500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:0.5 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Laminatboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum
  • Flachdach
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Lagerfläche: 2 m²
  • Gartenfläche: 38 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Energiepass gültig bis: 2032-07-09
  • Energiepass HWB: 127.3 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1998
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 272,82 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 272,82 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 76.09 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 127,3
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,9
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Etagenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

Immobilienservice Mayerhofer e.U.
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Unternehmen


Adresse
Bahnhofplatz 1/2/12544 Leobersdorf
KontaktJoachim Mayerhofer
Referenz ID7020/312

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willhaben-Code: 2132030078 | Zuletzt geändert: 20.10.2026, 12:35 Uhr

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