Eigentumswohnung mit Loggia, Indoor-Pool, Sauna und Garage

107,48 m²
5 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 25.09.2026, 21:35 Uhr | willhaben-Code: 1724496143
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€ 320.000€ 2.977,30/m²
€ 846,05 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

VIZUETE Immobilien GmbH
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KontaktDiego Vizuete

Objektstandort

2340 Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    107,48 m²
  • Zimmer
    5
  • Stockwerk(e)
    0
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Loggia
    9,1 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 320.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 212,08
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 846,05
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.977,30

Objektbeschreibung

5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Blick ins Grüne - inkl. Garage, Schwimmbad & Sauna


Diese großzügige Eigentumswohnung bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit perfekter Kombination aus Komfort, Funktionalität und Lebensqualität.


Die Wohnung verfügt über insgesamt 5 Zimmer und gliedert sich wie folgt:
Ein einladender Vorraum, ein praktischer Abstellraum, ein separates WC, ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia mit Blick ins Grüne, eine separate Küche, ein angrenzendes Esszimmer, drei ruhige Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche.


Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia, die einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt.


Das Wohnhaus selbst bietet zusätzlich exklusive Annehmlichkeiten wie ein hauseigenes Schwimmbad und eine Sauna, die den Wohnkomfort nochmals steigern. Zur Wohnung gehört außerdem ein Garagenplatz, der bereits im Eigentum inkludiert ist.


Highlights auf einen Blick:


  • ca. 108 m² Wohnfläche


  • 5-Zimmer-Aufteilung


  • Loggia mit Grünblick


  • Badezimmer mit Dusche, separates WC


  • Abstellraum


  • Schwimmbad & Sauna im Haus


  • Eigene Garage inklusive


  • Ruhige, grüne Lage


Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage im beliebten Bezirk Mödling, südlich von Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar. Die Nähe zum Wienerwald und zahlreichen Naherholungsgebieten bietet hohen Freizeit- und Erholungswert bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Stadt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <2500m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Höhere Schule <3000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3000m

Verkehr
U-Bahn <6500m
Bahnhof <3000m
Autobahnanschluss <2500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 9.1 m2
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Heizungsart: Pelletheizung
  • Abstellraum
  • Flachdach

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Stockwerk: EG
  • Stiege: 3
  • Stellplatz: Garage
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass gültig bis: 2031-01-17
  • Energiepass HWB: 90.6 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1972

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 212,08 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 774,94 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 846,05 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 212,4 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 212.4 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 90,6
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,88
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

VIZUETE Immobilien GmbH
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Adresse
Hauptstraße 32371 Hinterbrühl
KontaktDiego Vizuete
Referenz ID6457/260
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willhaben-Code: 1724496143 | Zuletzt geändert: 25.09.2026, 21:35 Uhr

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