Einzigartige Dachgeschoß-Wohnung mit Terrassen und eigenem Dachgarten - Luft-Wärme-Pumpe - bezugsfertig zu kaufen in 2391 Kaltenleutgeben
87,91 m²
3 Zimmer
Terrasse, Balkon, Garten
Zuletzt geändert: 25.09.2026, 16:05 Uhr | willhaben-Code: 746088299
€ 535.500€ 6.091,46/m²
€ 387,39 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
2391 Kaltenleutgeben, Mödling, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche87,91 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon
- Garten47,95 m²
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 535.500
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 57,72
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 387,39
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.091,46Objektbeschreibung
Einzigartige Dachgeschoßwohnung mit Luxus-Dachgarten und Terrassen
Sofort Einziehen und Wohlfühlen - umgeben vom Naturpark Föhrenberge
Energiesystem am Puls der Zeit
- Heizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung
- Warmwasseraufbereitung über eine eigene Trinkwasser-Wärmepumpe, welche in das System der Luftwärmepumpe integriert ist
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung verfügt auf der Wohnebene über eine Freifläche von ca. 47 m² sowie einem weiteren exklusiven Dachgarten sowie mit Terrasse mit ca. 55 m² und ist mit hochwertig stilvollen Materialien ausgestattet.
Der gesamte Wohnbereich bietet einen phänomenalen Blick in den Wienerwald.
Der Grundriss bietet Ihnen naturnahen Wohngenuss mit direkten Ausgängen auf die große Terrasse sowohl aus dem sonnigen Eck-Wohnzimmer als auch aus beiden Schlafzimmern.
Wohnkomfort der Extraklasse
Die Ausstattung mit großen Verglasungen und Parkettboden - Eiche Landhausdiele - holen die Natur förmlich in die eigene Wohlfühl-Oase und bietet mit vielen Extra-Designs, wie den 2,2 m hohen Innentüren, ein besonders Ambiente.
Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in den Wohnräumen sorgt im Winter für behagliche Wärme und in den Sommermonaten für Kühlung.
Zwei getrennte Bäder verfügen entweder über eine Dusche oder eine Badewanne. Zwei Toiletten runden den modernen Sanitärbereich perfekt ab.
Endenergiebedarf: 49.32
Sofort Einziehen und Wohlfühlen - umgeben vom Naturpark Föhrenberge
Energiesystem am Puls der Zeit
- Heizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung
- Warmwasseraufbereitung über eine eigene Trinkwasser-Wärmepumpe, welche in das System der Luftwärmepumpe integriert ist
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung verfügt auf der Wohnebene über eine Freifläche von ca. 47 m² sowie einem weiteren exklusiven Dachgarten sowie mit Terrasse mit ca. 55 m² und ist mit hochwertig stilvollen Materialien ausgestattet.
Der gesamte Wohnbereich bietet einen phänomenalen Blick in den Wienerwald.
Der Grundriss bietet Ihnen naturnahen Wohngenuss mit direkten Ausgängen auf die große Terrasse sowohl aus dem sonnigen Eck-Wohnzimmer als auch aus beiden Schlafzimmern.
Wohnkomfort der Extraklasse
Die Ausstattung mit großen Verglasungen und Parkettboden - Eiche Landhausdiele - holen die Natur förmlich in die eigene Wohlfühl-Oase und bietet mit vielen Extra-Designs, wie den 2,2 m hohen Innentüren, ein besonders Ambiente.
Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in den Wohnräumen sorgt im Winter für behagliche Wärme und in den Sommermonaten für Kühlung.
Zwei getrennte Bäder verfügen entweder über eine Dusche oder eine Badewanne. Zwei Toiletten runden den modernen Sanitärbereich perfekt ab.
Endenergiebedarf: 49.32
Lage
- Region: NÖ (ohne St. Pölten)
- Ihr neues Zuhause mitten im Wienerwald zeichnet sich durch hohe Lebensqualität, Ruhelage und gute Luft aus.Die Wienerwaldgemeinde Kaltenleutgeben bietet einen angenehmen Mix von guter Infrastruktur und grüner Umgebung. Die Buslinie 249 bringt Sie nach Rodaun, mit der Linie 255 erreichen Sie direkt den Bahnhof Wien Liesing.Die Natur liegt vor Ihrer Haustüre. Ideal für Familien mit Kindern und für aktive, naturverbundene Menschen jeden Alters.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 2.10 km
Grundschule 2.00 km
Realschule 4.60 km
Gymnasium 4.62 km
Hauptschule 12.87 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 6.36 km
Gaststätten 0.57 km
Verkehr
Fernbahnhof 6.50 km
Autobahn 3.80 km
U Bahn 8.41 km
Bus 0.12 km
Sonstige
Zentrum 16.46 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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Ausstattung
- Qualitativ hochwertige Materialien und durchdachte Raumplanung- Raumhohe Verglasungen / große Fensterfronten - Umlaufenden Balkone und Terrassen- Fenster und Türen mit 3-fach Isolierverglasung- Innentüren 2,20 m hoch- Holzfensterbänke - Elektronisch steuerbarer Sonnenschutz (Fenster und Fenstertüren) inkl. Windwächter- Eichen-Echtholzparkett im Landhausstil- Hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen in den Bädern- Feinsteinzeugfliesen 30x60cm in allen Nass- und Abstellräumen- Wandspiegel im Bad- Glastrennwände zu den Duschen und Badewannen- Sprossenheizkörper im Bad- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in den Abstellräumen- Strom- und Wasseranschlüsse im privaten Außenbereich- Sicherheitseingangstüre RC3Projektdetails- Internet-Breitbandanschluss von Magenta- Kinderspielplatz und Begegnungszone im begrünten Außenbereich- Fahrradabstellplätze- Kinderwagenabstellraum- Einlagerungsraum im KellerDie monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus: - Betriebskosten EUR 299,7 + 10 % USt.- Rücklage EUR 57,72
- Balkonanzahl:1.00
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 55,35 m²
- Bad mit Wanne
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Keller: vorhanden
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 47,95 m²
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 2.00
- Anzahl Stellplätze: 1
- Energiepass gültig bis: 2029-09-11
- Verfügbar ab: AB SOFORT
- Baujahr: 2023
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 299,70 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 357,42 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 387,39 Eur
- Kaufpreis pro m²: 6091,46 Eur
- 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
- Stellplatzkaufpreis: 18000.00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 33,99
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,85
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Wohnen im fertig gestellten Projekt 1. Reihe Wienerwald - mit Luft-Wärme-Pumpe - zu kaufen in 2391 Kaltenleutgeben
- Wohneinheiten12
- Wohnfläche47–92 m²
- Preis€ 310.000–595.000
- Fertigstellung01.09.2026
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Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMag. Jelena Pirker
Referenz ID10950341
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 746088299 | Zuletzt geändert: 25.09.2026, 16:05 Uhr
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