Elegante Vollholz-Maisonette mit Garten Zentrum&Ruhelage, 5 Zimmer, 3 Bäder privater Stadthaus-Charakter

Eine private eigene Garden Residence für Menschen, die Großzügigkeit, Ruhe und Sorglosigkeit auf hohem Niveau verbinden möchten.

Key Facts:

142 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | 3 Bäder, davon 2 en suite | Master-Suite mit Ankleide | Gäste-WC | unabhängiger Home-Office-/Gästebereich mit Bad | Au-pair-/Nanny-Option | private Gartenbereiche Ost & West | Vollholzbauweise | Wärmepumpe | Klimatisierung | geschützter Gartentrakt | Zentrum & Ruhelage an der Mödlinger Grenze

Diese außergewöhnliche Maisonette im geschützten Gartentrakt verbindet die Großzügigkeit eines Hauses mit der Leichtigkeit einer hochwertigen Premium-Residenz. Auf ca. 142 m² Wohnfläche über zwei Ebenen bietet sie 5 Zimmer, 3 luxuriös ausgestattete Bäder, davon 2 Bäder en suite, ein separates Gäste-WC sowie private ost- und westseitige Gartenbereiche — ein Wohnkonzept für Menschen, die Privatheit, Komfort, edle Materialien und architektonische Qualität schätzen.

Die durchdachte Raumstruktur schafft klare Zonen für Wohnen, Arbeiten, Gäste und Rückzug. Ruhig situierte Schlafräume bieten ungestörte Privatheit; die Master-Suite mit Ankleide und Bad en suite verleiht dem Objekt einen besonders exklusiven Charakter. Ein weiterer flexibel nutzbarer Bereich eignet sich ideal als unabhängiges Home Office, Gästezimmer mit eigenem Bad oder Au-pair-/Nanny-Bereich.

Die hochwertige Vollholzbauweise schafft ein spürbar warmes, ruhiges und natürliches Raumgefühl. Wärmepumpe, Klimatisierung und moderne Haustechnik unterstreichen den zeitgemäßen Anspruch dieser Immobilie. Zwei

Die Lage im Zentrum von Maria Enzersdorf, unmittelbar an der Mödlinger Grenze, ist außergewöhnlich: ruhig im Gartentrakt, dennoch perfekt zentral angebunden, mit gewachsener Infrastruktur und einem Promenadenweg direkt zur Mödlinger Innenstadt.

Eine elegante Alternative zum Haus — für Käufer, die großzügig und privat wohnen möchten, aber keinen Aufwand, keine Sanierung und keine Verpflichtungen eines klassischen Hauses suchen.

Sorgloses Wohnen. Mit Garten. Mit Ruhe. Mit Stil.

Die „Oase Maria Enzersdorf“ vereint die Vorteile einer zentralen Lage mit außergewöhnlicher Ruhe und Privatsphäre. Obwohl sich die Wohnanlage direkt an der Hauptstraße befindet, liegt Top M3 im hinteren, geschützten Teil des bewusst klein gehaltenen Wohnensembles und bietet dadurch eine überraschend ruhige Wohnatmosphäre.

Von der Wohnung selbst ist kein wahrnehmbarer Straßenverkehr hörbar – stattdessen dominieren Grünflächen, private Gärten und die ruhige Innenlage der Anlage das Wohngefühl. Gerade diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und absoluter Ruhe macht die Lage besonders selten und hochwertig.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Restaurants, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen. Die Innenstadt von Mödling ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die schnelle Verbindung nach Wien. Gleichzeitig sorgen der nahe Wienerwald und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für hohe Lebensqualität im Alltag.

Top M3 eignet sich ideal für Menschen, die:

• zentrale Infrastruktur schätzen,
• aber bewusst auf Ruhe, Privatsphäre und entspanntes Wohnen nicht verzichten möchten.

Die kleine Anzahl an Einheiten innerhalb der Anlage unterstreicht zusätzlich den privaten Boutique-Charakter des Projekts.