Erstbezug! Traumhafte Terrassen & Gartenwohnungen in Biedermannsdorf Großzügige Freiflächen * Top-Ausstattung * Ruhige Lage Beziehbar ab 01.09.2026
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche88,68 m²
- Zimmer5
- Stockwerk(e)0
- Topnummer3
- Nutzfläche191,46 m²
- BödenParkett
- Verfügbar2026
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten63,95 m²
- Terrasse35,83 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
In bester Lage von Biedermannsdorf entsteht ein neuerrichtetes Wohnhaus mit einem großzügig begrünten Innenhof. Das Projekt umfasst 14 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen, die modernen Wohnansprüchen gerecht werden und durch private Gärten, Terrassen oder Balkone überzeugen.
Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 40 m² bis 115 m² zuzüglich attraktiver Außenflächen. Dank durchdachter Grundrisse mit 2 bis 5 Zimmern eignen sie sich ideal für Singles, Paare und Familien.
Alle Einheiten werden mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter:
Echtholzparkett
Fußbodenheizung
Vorbereitung für Klimaanlagen
moderne Sanitärausstattung
und vieles mehr
Im Gebäude stehen den Bewohnern außerdem ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Einlagerungsräume für alle Wohneinheiten, ein Müllraum sowie eine Tiefgarage mit 27 Stellplätzen zur Verfügung.
Garagenplätze können separat erworben werden.
Kaufpreis: EUR 30.000,- netto
Wohnungsbeschreibung Top 3 im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten
In diesem sehr modernen Neubauprojekt werden insgesamt 14 Wohneinheiten realisiert. Die Lage des Gebäudes in der Ortsstrasse 32 ist auf Grund der Nähe zu Mödling, sowie zu Vösendorf und der Shopping City Süd sehr begehrt.
Die gegenständliche Wohnung Top 3, liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88,68m2, 63,95m2 Garten und 35,83m2 Terrasse mit Blick ins Grüne, bestehend aus:
+ Vorraum
+ Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
+ Wc mit Handwaschbecken
+ Wohnküche mit Ausgang auf die Gartenterrasse und in den Garten
+ 3 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Gartenterrasse und in den Garten
+ Badezimmer mit großer Dusche, Badewanne, Wc, Doppelwaschtisch und Fenster!
+ Balkon/Terrasse
+ Parkettböden
+ Kunststoff Alu Fenster, 3-fach Verglasung
+ Ausrichtung in den ruhigen Hof
+ Anschluß für die Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer
Kaufinformation zu Vorsorgewohnungen:
Anlagewohnungen mit Wertsteigerung in gefragter Mödlinger Lage.
Sichere Anlage durch Vermietung und langfristige Wertsteigerung des Objekts.
Ihre Vorteile:
- Grundbücherlich besichertes Wohnungseigentum
- stabile Erträge
- steuerliche Vorteile
- professioneller Service rund um Kauf, Vermietung und Verwaltung
Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber/in hin!
Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der Mildner Immobilien GmbH jederzeit gerne zu Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
Mario Mildner
Mildner Immobilien GmbH
Josefstädterstraße 65
1080 Wien
+43 676 7894607
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lage
In Kombination mit der hochwertigen Ausstattung erfüllen die Wohnungen höchste Ansprüche an modernes Wohnen.
Attraktive Lage & ausgezeichnete Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage nahe Laxenburg und profitiert von der Nähe zu zahlreichen Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten: Schloss & Schlosspark Laxenburg, Mödling, Vösendorf, Golf Range Wien-Achau, SCS Shopping City Süd sowie Nahversorger wie Hofer und Billa Kindergarten und weitere Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung
Optimale Verkehrsanbindung
Biedermannsdorf liegt im Wiener Becken, östlich der Südautobahn (A2) und direkt an der Mödlinger Straße (B11).
Bahnhof Laxenburg-Biedermannsdorf (Aspangbahn) am südlichen Ortsrand
Pottendorfer Linie (Wien - Pottendorf - Wiener Neustadt) verläuft durch das östliche Gemeindegebiet
Rasche Anbindung nach Wien und in den Süden Niederösterreichs
Region: Raiffeisenbank, Bipa, SCS, Laxenburg, Wien, Vösendorf,
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <5000m
Krankenhaus <4000m
Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <9000m
Höhere Schule <4500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <6000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 35,83 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Parkettboden
- Boden: Steinboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Flachdach
Flächen
- Gartenfläche: 63,95 m²
- Kellerfläche: 3 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Wohnungsnummer: 3
- Stockwerk: EG
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2048-11-08
- Energiepass HWB: 40.54 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 2026
- Baujahr: 2024
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 3598,66 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Kreditrechner
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden