Exklusiv sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien in begehrter Lage von Mödling

Diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Mödling wurde vollständig und hochwertig saniert - die Arbeiten wurden Anfang Jänner 2026 abgeschlossen. Das Ergebnis ist ein modernes, durchdacht geplantes Zuhause, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer der gefragtesten Lagen im südlichen Wiener Umland verbindet.

• Mödling

  
  

• 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss

  
  

• ca. 104 m² Wohnfläche

  
  

• 2 Loggien - zusätzlicher Freiraum

  
  

• Komplett saniert (Sanierung abgeschlossen 01/2026)

  
  

  • Optimierte Raumaufteilung (Wände neu versetzt)

    
    

  • Neue Elektrik

    
    

  • Neues Badezimmer

    
    

  • Neue Böden & Wände

    
    

• Personenlift im Haus

  
  

• Eigenes Kellerabteil

  
  

• Heizkosten in den Betriebskosten inkludiert

  
  

• Aktuell höhere Betriebskosten aufgrund laufender Balkonsanierungen (Werterhalt der Liegenschaft)

  
  

• Top-Infrastruktur: Einkauf, Schulen, Ärzte & Öffis fußläufig

  
  

• Sehr gute Anbindung nach Wien (öffentlich & mit dem Auto)

  
  

Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung bis auf den Rohzustand rückgeführt und neu aufgebaut. Sämtliche Maßnahmen wurden mit dem klaren Fokus umgesetzt, Raumgefühl, Funktionalität und Wohnqualität deutlich zu steigern:

• Wände wurden neu positioniert, um eine optimale Raumnutzung zu schaffen

  
  

• Elektroinstallationen vollständig erneuert

  
  

• Neues, modernes Badezimmer

  
  

• Neue Böden und frisch ausgeführte Wandoberflächen

  
  

• Zeitloses, ruhiges Design mit hochwertigem Gesamteindruck

  
  

Die Wohnung präsentiert sich heute technisch und optisch auf Neubauniveau - ideal für Eigennutzer wie auch für wertstabile Kapitalanlage.

Mit vier gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob Familie, Homeoffice oder Gästezimmer.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Loggien, die zusätzlichen Freiraum schaffen und den Wohnbereich angenehm erweitern - perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, ein Personenlift garantiert komfortablen Zugang zur Wohnung.

Zu den Betriebskosten kommen die Heizkosten in der Höhe von EUR 140,26 dazu, diese werden ebenso über die monatliche Vorschreibung abgerechnet was für eine klare und planbare monatliche Belastung sorgt.
Aktuell liegen die Betriebskosten etwas über dem Durchschnitt, da seitens der Hausverwaltung umfangreiche Balkonsanierungen durchgeführt werden. Diese Maßnahmen stellen eine nachhaltige Investition in den langfristigen Werterhalt der Liegenschaft dar. Entsprechende Unterlagen liegen vor und können selbstverständlich eingesehen werden.

Mödling zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden Wiens und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe

  
  

• Historische Altstadt, Gastronomie und Naherholungsgebiete

  
  

• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Schnellbahn, Bus)

  
  

• Rasche Erreichbarkeit von Wien, sowohl mit dem Auto als auch öffentlich

  
  

Die Kombination aus urbaner Nähe, hoher Lebensqualität und grünem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv.

Diese komplett sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien in Mödling bietet ein stimmiges Gesamtpaket aus Raum, Qualität, Lage und Zukunftssicherheit.
Ein Zuhause für Menschen, die sofort einziehen möchten, ohne Kompromisse bei Zustand, Planung oder Infrastruktur einzugehen.

Hinweis: Die möblierten Fotos dienen ausschließlich als Beispielbilder (Home Staging) und zeigen mögliche Einrichtungsszenarien in der tatsächlichen Wohnung. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.

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Beim Kauf zur Eigennutzung können Eintragungsgebühren für Eigentum & Pfandrecht temporär entfallen - eine Chance, um beim Erwerb bares Geld zu sparen

Hinweis zur Gebührenbefreiung (§§ 25a-25c GGG): Beim entgeltlichen Erwerb von Wohnraum für den Hauptwohnsitz können die Eintragungsgebühren (TP 9 lit. b GGG) für Eigentum & Pfandrecht temporär entfallen. Voraussetzungen u. a.: Vertrag nach 31.03.2024 und Grundbuchsantrag zwischen 01.07.2024-30.06.2026; Hauptwohnsitzmeldung binnen 3 Monaten ab Übergabe (bzw. ab Fertigstellung) und Aufgabe der bisherigen Wohnrechte; Bindung: 5 Jahre Hauptwohnsitznutzung, sonst Nacherhebung. Deckelung: Befreiung bis EUR 500.000 Bemessungsgrundlage; keine Befreiung bei > EUR 2.000.000 ("Luxusgrenze"). Pfandrecht: begünstigt, wenn der Kredit ausschließlich bzw. > 90 % für Kauf/Errichtung/Sanierung der begünstigten Wohnstätte verwendet wird. Nicht umfasst: Eingabe-/Beglaubigungsgebühren, GrESt, Vertragserrichtung/Notar. Keine Befreiung bei unentgeltlichen Erwerben oder Zweit-/Freizeitwohnsitzen. Ohne Gewähr, ersetzt keine Rechts-/Steuerberatung. Maßgeblich ist die behördliche Prüfung. Stand: 05.09.2025.