Exklusive 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit Wellnessbereich, Pool & Stellplatz in bester Grünlage von Mödling
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche108 m²
- Zimmer4
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Terrasse10 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Ankommen, wohlfühlen und jeden Tag ein Stück Urlaub genießen.
Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 108 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit Lift und bietet ein Wohnambiente, das sowohl Familien als auch Paaren höchsten Wohnkomfort ermöglicht.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang auf die rund 10 m² große Terrasse mit herrlichem Grünblick - der perfekte Ort für entspannte Frühstücke, gemütliche Sommerabende oder einfach zum Abschalten nach einem langen Arbeitstag.
Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer sowie zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnanlage ist der exklusive Wellnessbereich, der ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung steht. Hallenbad, Sauna und Fitnessraum bieten Erholung und Freizeitqualität direkt vor der eigenen Wohnung - ein Luxus, den nur wenige Wohnanlagen bieten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz, ein Kellerabteil sowie den gepflegten Gesamtzustand der Liegenschaft. Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann ohne lange Wartezeit bezogen werden.
Wer großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität, einer ausgezeichneten Lage und exklusiven Gemeinschaftseinrichtungen verbinden möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit im Herzen von Mödling.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihre Vorteile auf einen Blick
Ca. 108 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern
Sonnige Terrasse mit Grünblick
Eigener Stellplatz
Hallenbad, Sauna und Fitnessraum exklusiv für Bewohner
Klimaanlage, Lift und Kellerabteil
Gepflegte Wohnanlage
Ruhige Grünlage in Mödling nahe der Seegrotte
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke sowie das Landesklinikum Mödling befinden sich in kurzer Entfernung. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute öffentliche Anbindung. Auch die Mödlinger Innenstadt sowie die Südautobahn sind rasch erreichbar.
Hier genießen Sie hohe Lebensqualität, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und dennoch die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Region: Seegrotte
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Klinik <2250m
Apotheke <750m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <750m
Höhere Schule <2750m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
U-Bahn <6500m
Bahnhof <3000m
Autobahnanschluss <2250m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1250m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 10 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Marmorboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 6 m²
Zusatzinformationen
- Stiege: 1
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: Freiplatz
- Kabel/Sat TV
- Swimmingpool: Ja
- Energiepass gültig bis: 2029-12-31
- Energiepass HWB: 91 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Sofort
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 213 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 706 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 773,8 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 117 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 177 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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