Exklusive 4 Zimmer Terrassenwohnung und 2 Garagenplätze in nobler Ruhelage von Mödling

In bester Lage Mödlings, direkt an der Meiereiwiese, welche der Beginn des weitläufigen Erholungsgebietes Naturpark Föhrenberge ist, kommt eine 167m² große Terrassenwohnung in einem geschichtsträchtigen, historischen Altbau, einem Forsthaus, aus der Fürstenfamilie Liechtenstein, welches 2019 komplett revitalisiert wurde, zum Verkauf.

Anspruchsvolle Menschen, die individuelle Wohnqualität und eine Ruhelage mit viel Privatsphäre suchen, werden hier ein wahres Juwel finden.

Die 4 Zimmer-Maisonette bietet, dank der typischen Altbauraumhöhe, beste Lichtverhältnisse.

Das Ausstattungskonzept ist hochwertig und besticht durch zeitlose Eleganz gepaart mit

modernster Technik.

Von der 23m² südwestseitigen Terrasse genießen die Besitzer einen

herrlichen, unverbaubaren Grünblick in die wunderschöne Natur.

Mit dem Lift von der Garage /Keller direkt bis zur Wohnung!

Eckdaten

• Generalsanierung der gesamten Liegenschaft 2018/ 2019
• Wohnung auf 2 Etagen
• 2 Badezimmer, 3 WC's
• 4 Zimmer (5 möglich)
• 2 Garagenstellplätze nebeneinander (je € 30.000,-- zusätzlich zum Kaufpreis)
• 23m2 große Terrasse mit Blick ins Grüne
• Südwest-Ausrichtung

AUFTEILUNG

Eingangsebene

• Vorzimmer ca. 13,4m²

• separate Gästetoilette mit Handwaschbecken

• 1. Schlafzimmer, ca. 15m²

• Badezimmer mit Wanne, bodengleiche „Walk in“ Dusche und Doppelwaschtisch ca. 8m²

• 2. Schlaf-/Arbeitszimmer, ca. 13m²

• Wohnbereich inkl. vollausgestatteter Küche ca. 45m²

• Terrasse ca. 23m²

2. EBENE (Dachgeschoß)

• Galerie ca. 58m², zur vielfältigen Nutzung, zB. für ein Master-Bedroom, oder auch auf zwei Räume aufteilbar zB. für 3. und 4. SZ., oder Arbeitszimmer…

• 2. Badezimmer, Duschbad mit WC I 13m²

• Einlagerungsraum ca. 3,2m²

EINE LIEBESERKLÄRUNG AN DEN ALTBAU

Mit dem Umbau und Generalsanierung 2018/2019 des ehemaligen Forsthauses Liechtenstein zu einem Mehrfamilienhaus wurde, neben der umfangreichen Sanierung, auch eine Vielzahl an neuen Maßstäben gesetzt.

Die äußere Gestaltung richtet sich nach dem historischen Bild und ist aufwendig ausgeführt.

Technisch ist das Gebäude auf dem modernsten Stand und erfüllt alle Ansprüche.

In Abstimmung mit den Gemeindegremien wurde besonderer Wert auf originalgetreue Baudetails gelegt. Sämtliche Fensterumrahmungen sind neu hergestellt, kleinere Vordächer sind mit Lärchenschindel gedeckt. Die Fenster sind optisch den alten Kastenfenster nachempfunden und wurden von einem führenden Hersteller für modernen Wärme-, Schall-und Einbruchsschutz mit 3-fach Isolierverglasung in Holz ausgeführt.

Bei der Vollsanierung kamen ökologische Materialien, wie zum Beispiel Kalkputz an der Fassade als auch im Inneren, zum Einsatz, welches für das historische Mauerwerk die beste Lösung ist und auch schon bei der Erbauung verwendet wurden.

Es versteht sich von selbst, dass sich die Qualität durch das gesamte Haus zieht. Vom Dach bis zur Einfriedung, von der Fliese bis zum Stein, alles ist mit Bedacht gewählt.

Ein Aufzug ermöglicht die barrierefreie Erschließung. Dieser führt direkt von der

neugeschaffenen Garage durch das Stiegenhaus bis ins Obergeschoß, wodurch es eine direkte

Verbindung bis zur Wohnung gibt.

Über das Stiegenhaus ist auch der moderne Technikraum erreichbar, in welchem 2 Luft-

Wärmepumpen und Wasserspeicher (für die Wärme- und Warmwasserversorgung), die Wasserleitungen, die Heiztechnik sowie die Elektrozählerkästen untergebracht sind. Die Luft-/Wärmepumpen ermöglichen eine hocheffiziente Energieversorgung und niedrige Verbraucherkosten.

DETAILS ZUR WOHNUNG

Die außergewöhnliche Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und im Dachgeschoß des ehemaligen Forsthauses. Licht und Grünblick von drei Seiten und die Vollholztreppe im Zentrum der Wohnung ergeben einen „Haus im Haus“ Charakter.

Das Vorzimmer bietet ein einladendes Entrée. Von hier aus ist die Blickachse Richtung

großzügigem Wohnzimmer offen.

Das erste Schlafzimmer ist vom Vorzimmer aus zugänglich und liegt im hinteren Bereich der

Wohnung.

Das Herzstück dieses Zuhauses ist das gemütliche Wohnzimmer mit Fenstern Richtung Süden und Westen. Etwa 45m² groß, bietet der sonnendurchflutete Raum auch ausreichend Platz für den Essbereich, sowie einer perfekt integrierten und hochwertig ausgestatteten Küche.

Dank der Maßarbeit ist sie ein wahres Raumwunder, veredelt mit einer weiß-marmorierten

Keramikarbeitsplatte.

Ein zeitloser, offener Kamin erzeugt zusätzlich eine behagliche Atmosphäre.

Angrenzend befindet sich ein ca. 13m² großes Zimmer, das vielfältig genutzt werden kann. Derzeit ist ein wunderschönes Kinderzimmer untergebracht.

Vom Wohnzimmer aus, geben die im Originalstil hergestellten Sprossenfenster und -türen den Blick auf die 23m² große südwestseitige Terrasse frei. Die angenehme Dimension erlaubt den Besitzern verschiedene Nutzungsbereiche. Esstisch, Barbecue, Sonnenliege und Hochbeet finden darauf ausreichend Raum.

Besonders sensationell ist der Ausblick. Dank des nahen Waldes hat man auch an den heißesten Sommertagen angenehme Temperaturen und abkühlende abendliche Waldluft.

Eine komplett elektrisch ausfahrbare und mit Windsensoren versehene Markise spannt sich über die gesamte Terrassenfläche. Dies macht die Nutzung auch bei schlechtem Wetter möglich und bietet den Besitzern eine zusätzliche Erweiterung des Wohnraumes.

Über die Holztreppe ist das Galeriegeschoß erschlossen. Auch hier ist eine vielfältige Nutzung möglich. Der wunderschöne Raum mit Blick auf die Burg Mödling ist gut 58m² groß und erhält eingebettet von drei Seiten Tageslicht.

Durch einen großzügigen Kniestockverbau (Maßmöbel) in der Galerie wurde, neben dem

separaten Einlagerungsraum im Stiegenhaus, eine weitere Stauraumfläche geschaffen.

Ein wunderschönes, zweites Badezimmer mit Dusche, WC und großem Waschtisch ermöglicht auch einen Master Bedroom Bereich auf dieser Ebene.

Beheizt werden beide Geschosse der Wohnung über eine Fußbodenheizung mittels zentraler

Luftwärmepumpe.

Komplettiert wird dieses besondere Angebot durch den Komfort einer großzügigen Garagenfläche mit Platz für zwei Autos nebeneinander, inklusive zwei Anschlüssen für E-Ladestation!, welche den Zugang trockenen Fußes und vom Keller barrierefrei! mit direkter Verbindung zu der Wohnung gewährleistet, sowie einen ca. 3,5m² großen Einlagerungsraum.

Zusätzliche Stellplätze sind auf dem direkt davor liegenden großen, öffentlichen Parkplatz vorhanden.

Allen Eigentümern des Hauses steht außerdem eine im vorderen Bereich der Liegenschaft

gelegene ca. 170m² große Gartenfläche zur allgemeinen Benutzung zur Verfügung.

Der Allgemeingarten, sowie die gesamte Außenanlage der Liegenschaft wird im Vollservice von Seiten der Hausreinigung gepflegt (die Kosten sind in den Betriebskosten inkludiert!).

Dieses außergewöhnliche Objekt richtet sich an Interessenten, die wunderschönes und exklusives Wohnambiente zu schätzen wissen. Da die Wohnung stilvoll und komplett ausgestattet ist, ist ein rascher Einzug, möglich.

Wenn Sie auf der Suche nach etwas Besonderem sind, dann werden sie hier fündig.

AUSSTATTUNG

• Fußbodenheizung

• Zentralheizung: Luft -Wärmepumpe, Heizung/Warmwasser:

   Zentral über 2 Wärmepumpen mit großen Warmwasserspeichern jeweils für Heizung und

   Warmwasser

• Fenster, Türen – Firma Bruckner Fenster (3-fach-Verglasung, Sicherheitseingangstüre,

   Brandschutz)

• Markise Firma MHZ Österreich (über gesamte Terrasse)

• Sonnenschutz Plissees Firma MHZ (gesamte Galerie sowie Teilbereiche im OG)

• Parkettboden: Landhausdielen Eiche gebürstet – Firma Scheucher Parkett

• Hochwertige DAN-Einbauküche mit weiß-marmorierter Keramikarbeitsplatte (Lechner)

• Kompletteinbau Maßmöbel von Tischlerei: Spiegelschrank, Einbaukästen, Sideboards, kompletter Kniestockverbau (Galerie),  Waschtischunterschränke, Regale, Kommoden, etc.

• Bäder: hochwertiges Feinsteinzeug aus Katalonien (60x60)

• Sanitär/Armaturen: Hansgrohe, Villeroy&Boch, Dornbracht

• WC: Laufen, Geberit

• Badewanne: GKI

• Duschen, Gläser und Spiegel nach Maß

• Offener Kamin (AustroFlamm)

• Lampen/Leuchten: Molto Luce, Verpan, Lodes, Artemide, u.a.

• Video Gegensprechanlage

• Alarmanlage: Firma Paradox Teil-/und Vollsicherung mit Handy- und/oder Polizeischaltung

• Hauseigene SAT-Anlage in beiden Geschossen sowie sämtliche Anschlüsse

• Separater Einlagerungsraum im Stiegenhaus ca. 3,2m² zur Wohnung gehörig

• separat: 2 großzügige, nebeneinander liegende KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage mit je ca. 13,5m² und 15m²

• Barrierefreier Zugang in die Garage und ins Stiegenhaus mit Personenaufzug zur Wohnung

• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

• Gemeinschaftsgarten ca. 170m² groß

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser wunderschönen Immobilie!

Für eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne -auch am Wochenende und am Feiertag- zur Verfügung.

ESTHER KRAUSE 0664 357 36 67 esther@krause-immobilien.at

Die besondere Attraktivität der Wohnung liegt an der Lage!

Prachtvolle Natur, herrliche Ausblicke, exklusives, stilvolles Wohnen.

Begehrteste Wohnlage Mödlings – Wein- und Thermenregion- Erholungsoase südlich vor den Toren Wiens, im Wienerwald, nur 22km von der Wiener Innenstadt entfernt.

Direkt an der Meiereiwiese, Beginn des weitläufigen Erholungsgebietes Naturpark Föhrenberge, mit seinem hunderte Jahre alten Altbaumbestand, Wanderwegen und Waldspielplatz gelegen, gehört die idyllische, noble Ruhelage zu einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien, mit einer hervorragende Luftqualität und bietet ein außergewöhnliches Lebensgefühl für die ganze Familie.

Die idyllische Mödlinger Altstadt, mit ihren zahlreichen Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, liegt nur ca. 8 Min. mit dem Auto (ca. 27 Min. zu Fuß) entfernt. Die nächste Busstation Jägerhausgasse ist etwa in 5 Minuten fußläufig zu erreichen.

Sowohl öffentliche als auch private Kindergärten und Volkschulen sind ebenfalls in

unmittelbarer Nähe.

Weitere Bildungseinrichtungen (Gymnasien, Höhere Schulen, Musikschulen usw.) befinden

sich direkt in der Ortschaft von Mödling bzw. in den angrenzenden Ortschaften.

Mödling und Umgebung bietet ein reichhaltiges Angebot an Sport - und Freizeiteinrichtungen.

Wien Oper (Zentrum) und der internationale Flughafen Wien Schwechat sind beide, durch die gute Anbindung, in nur ca. 20-29 Fahrminuten erreichbar.

• Ca. 8 Min.  (Auto) Bahnhof Mödling

• ca. 9 Minuten (Auto) Stadzentrum Mödling; 27 Min. zu Fuß, 8 Min. mit dem Fahrrad, ca. 17 Min. mit dem Bus

• ca. 11 Minuten (Auto) A21 Wiener Aussenringautobahn

• Ca. 22 Min. Autofahrt – Baden mit seinem berühmten Casino und Römertherme

• Ca. 10 Min. (Auto) – Landesklinikum Mödling

• Ca. 8 Min. (Auto)  – HTL (Höhere Technische Bundeslehr- und Versuchsanstalt)

• Ca. 10 Min. (Auto)  – Tennisclub Mödling

• Ca. 15 Min. (Auto)   - Shopping City Westfield

• Ca. 29 Min. (Auto) zum Wien Oper (Zentrum) 22km

• Ca. 29 Min. (Auto) zum Flughafen Schwechat