FAMILIEN AUFGEPASST: MODERNER 4-ZI-ERSTBEZUG MIT EIGENGARTEN - PROVISIONSFREI

90,70 m²
4 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 21.10.2026, 15:04 Uhr | willhaben-Code: 2062578101
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€ 459.500€ 5.066,15/m²

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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KontaktEva Zankl-Gugerell

Objektstandort

2481 Achau, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    90,70 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    0
  • Nutzfläche
    90,70 m²
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    97,62 m²
  • Verfügbar
    2029
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    22,25 m²
  • Terrasse
    18,77 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 459.500
Maklerprovision: provisionsfrei
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.066,15

Objektbeschreibung

 


 


Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im Erstbezug vereint modernes Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und eine idyllische Grünruhelage. Auf rund 91 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Platz für die ganze Familie.


Das Herzstück bildet die großzügige, ca. 29 m² große Wohnküche, die mit ihrer offenen Gestaltung zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen einlädt. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Eltern, Kinder und/oder ein Homeoffice. Das Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.


Ein besonderes Highlight ist die ca. 19 m² große Terrasse mit angrenzendem Eigengarten, die dank der Südost-Ausrichtung herrliche Sonnenstunden vom Morgen bis in den frühen Nachmittag verspricht! Sowohl die Wohnküche als auch alle drei Schlafzimmer bieten direkten Zugang ins Freie und schaffen damit eine wunderbare Verbindung zwischen Wohnen und Natur.


Ein ideales Zuhause für Familien, die modernen Wohnkomfort, großzügige Freiflächen und entspanntes Leben im Grünen miteinander verbinden möchten!


Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments!


Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück nahe Wien - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!


 


Hinweis: Verwendung von KI generierten Visualisierungen zur Veranschaulichung.


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


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Lage

Wohnen im Grünen, nahe der Stadt: Achau vereint eine naturnahe Ruhelage mit einer hervorragenden Anbindung an Wien. Der neue Bahnhof ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof in nur ca. 15 Minuten, während die Nähe zur A2 und zur Flughafenautobahn für zusätzliche Mobilität sorgt. Familiengerechte Infrastruktur sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen den Standort besonders lebenswert.

Region: Laxenburg, Golfclub Wien-Achau


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3000m
Apotheke <2500m
Klinik <7000m
Krankenhaus <7000m

Kinder / Schulen
Kindergarten <3000m
Schule <500m
Universität <9000m
Höhere Schule <7500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <4500m

Verkehr
U-Bahn <7000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4000m

Sonstige
Bank <500m
Post <3000m
Polizei <3500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 18,77 m²
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Erdwärmeheizung
  • Barrierefrei
  • Abstellraum

Flächen

  • Gesamtfläche: 97,62 m²
  • Gartenfläche: 22,25 m²
  • Kellerfläche: 3.16 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: EG
  • Stiege: 3
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: Garage
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2032-09-26
  • Energiepass HWB: 25 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 2029
  • Baujahr: 2029

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 25
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,73
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung


Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktEva Zankl-Gugerell
Referenz ID1939/220904
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willhaben-Code: 2062578101 | Zuletzt geändert: 21.10.2026, 15:04 Uhr

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