Familienhit im Grünen - Provisionsfreier Erstbezug mit Eigengarten und großzügiger Terrasse nahe Laxenburg

64,82 m²
3 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 22.10.2026, 08:39 Uhr | willhaben-Code: 1035899509
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€ 330.500€ 5.098,73/m²

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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KontaktEva Zankl-Gugerell

Objektstandort

2481 Achau, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    64,82 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    0
  • Nutzfläche
    64,82 m²
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    71,64 m²
  • Verfügbar
    2029
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    20,54 m²
  • Terrasse
    19,05 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 330.500
Maklerprovision: provisionsfrei
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.098,73

Objektbeschreibung

 


 


Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug bietet auf rund 65 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort mit naturnahem Wohnen verbindet. In idyllischer Lage nahe einem Bach, ist sie das perfekte Zuhause für kleine Familien und Paare, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.


Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige, ca. 27 m² große Wohnküche, die viel Platz zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für eine angenehme Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort.


Ein besonderes Highlight ist der ca. 21 m² große Eigengarten mit angrenzender, rund 19 m² großer Terrasse. Beide Schlafzimmer sowie der Wohnbereich verfügen über einen direkten Zugang zur Freifläche und schaffen damit eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.


Ein echtes Familienparadies im Grünen - mit viel Platz zum Wohlfühlen, Entspannen und Genießen!


Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments!


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Hinweis: Verwendung von KI generierten Visualisierungen zur Veranschaulichung.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


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Lage

Wohnen im Grünen, nahe der Stadt: Achau vereint eine naturnahe Ruhelage mit einer hervorragenden Anbindung an Wien. Der neue Bahnhof ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof in nur ca. 15 Minuten, während die Nähe zur A2 und zur Flughafenautobahn für zusätzliche Mobilität sorgt. Familiengerechte Infrastruktur sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen den Standort besonders lebenswert.

Region: Laxenburg, Golfclub Wien-Achau


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3000m
Apotheke <2500m
Klinik <7000m
Krankenhaus <7000m

Kinder / Schulen
Kindergarten <3000m
Schule <500m
Universität <9000m
Höhere Schule <7500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <4500m

Verkehr
U-Bahn <7000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4000m

Sonstige
Bank <500m
Post <3000m
Polizei <3500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 19,05 m²
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Erdwärmeheizung
  • Barrierefrei
  • Abstellraum

Flächen

  • Gesamtfläche: 71,64 m²
  • Gartenfläche: 20,54 m²
  • Kellerfläche: 2.3 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: EG
  • Stiege: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: Garage
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2032-09-26
  • Energiepass HWB: 25 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 2029
  • Baujahr: 2029

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 25
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,73
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung


Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktEva Zankl-Gugerell
Referenz ID1939/220855
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willhaben-Code: 1035899509 | Zuletzt geändert: 22.10.2026, 08:39 Uhr

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