Gartenwohnung jetzt kaufen - 4 Zimmer mit Terrasse, Eigengarten und Luft-Wärme-Pumpe - bezugsfertig zu kaufen in 2391 Kaltenleutgeben
84,21 m²
4 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 02.10.2026, 14:20 Uhr | willhaben-Code: 2061057780
€ 517.500€ 6.145,35/m²
€ 507,04 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
Hauptstraße 188-192, 2391 Kaltenleutgeben, Mödling, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche84,21 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten225,36 m²
- Terrasse15,49 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 517.500
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 125,92
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 56,16
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 507,04
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.145,35Objektbeschreibung
1. Reihe Wienerwald - Bezugsfertige 4 Zimmer mit 225 m² Eigengarten
Energiesystem am Puls der Zeit
Heizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe
Kombination mit Fußbodenheizung
Warmwasseraufbereitung über eine eigene Trinkwasser-Wärmepumpe
Der exklusive Wienerwaldblick aus dieser Eck-Garten-Wohnung mit 4 Zimmern, einer Wohnfläche von ca. 84 m² und einer Gartenoase mit ca. 240 m² Fläche bietet ein NATUR-verbundenes WOHNEN mit einem Wohlfühlfaktor der Extraklasse.
Der perfekt geplante Grundriss bietet sowohl aus der Wohnküche sowie aus allen drei getrennt begehbaren Schlafzimmern einen direkten Ausgang in den eigenen Garten und erweitert aus allen Wohnräumen das Naturerlebnis zu allen Jahreszeiten.
Hochwertige Materialien und ein top modernes Design bieten einen Wohnkomfort der Extraklasse. Große Verglasungen und der Parkettboden - Eiche Landhausdiele holen förmlich direkt die Natur in den Wohnraum. Highlight zusätzlich sind die hohen Innentüren mit ca. 2,2 m für ein besonders Ambiente.
Das sehr moderne Badezimmer ausgestattet mit Feinsteinzeug, verfügt über eine Badewanne mit Glas Duschtrennwand zum Entspannen und der Waschtischbereich über einen großen Wandspiegel. Die anschließende Toilette ist ebenfalls mit Markenprodukten ausgestattet.
Endenergiebedarf: 49.32
Energiesystem am Puls der Zeit
Heizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe
Kombination mit Fußbodenheizung
Warmwasseraufbereitung über eine eigene Trinkwasser-Wärmepumpe
Der exklusive Wienerwaldblick aus dieser Eck-Garten-Wohnung mit 4 Zimmern, einer Wohnfläche von ca. 84 m² und einer Gartenoase mit ca. 240 m² Fläche bietet ein NATUR-verbundenes WOHNEN mit einem Wohlfühlfaktor der Extraklasse.
Der perfekt geplante Grundriss bietet sowohl aus der Wohnküche sowie aus allen drei getrennt begehbaren Schlafzimmern einen direkten Ausgang in den eigenen Garten und erweitert aus allen Wohnräumen das Naturerlebnis zu allen Jahreszeiten.
Hochwertige Materialien und ein top modernes Design bieten einen Wohnkomfort der Extraklasse. Große Verglasungen und der Parkettboden - Eiche Landhausdiele holen förmlich direkt die Natur in den Wohnraum. Highlight zusätzlich sind die hohen Innentüren mit ca. 2,2 m für ein besonders Ambiente.
Das sehr moderne Badezimmer ausgestattet mit Feinsteinzeug, verfügt über eine Badewanne mit Glas Duschtrennwand zum Entspannen und der Waschtischbereich über einen großen Wandspiegel. Die anschließende Toilette ist ebenfalls mit Markenprodukten ausgestattet.
Endenergiebedarf: 49.32
Lage
- Region: NÖ (ohne St. Pölten)
- Ihr neues Zuhause mitten im Wienerwald zeichnet sich durch hohe Lebensqualität, Ruhelage und gute Luft aus.Die Wienerwaldgemeinde Kaltenleutgeben bietet einen angenehmen Mix von guter Infrastruktur und grüner Umgebung. Die Buslinie 249 bringt Sie nach Rodaun, mit der Linie 255 erreichen Sie direkt den Bahnhof Wien Liesing (S-Bahn).Die Natur liegt vor Ihrer Haustüre. Ideal für Familien mit Kindern und für aktive, naturverbundene Menschen jeden Alters.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.10 km
Grundschule 0.18 km
Realschule 4.60 km
Gymnasium 4.62 km
Hauptschule 12.87 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 6.36 km
Gaststätten 0.57 km
Verkehr
Fernbahnhof 6.50 km
Autobahn 3.80 km
U Bahn 8.41 km
Bus 0.12 km
Sonstige
Zentrum 16.46 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- Qualitativ hochwertige Materialien und durchdachte Raumplanung- Raumhohe Verglasungen / große Fensterfronten - Umlaufenden Balkone und Terrassen- Fenster und Türen mit 3-fach Isolierverglasung- Innentüren 2,20 m hoch- Holzfensterbänke - Elektronisch steuerbarer Sonnenschutz (Fenster und Fenstertüren) inkl. Windwächter- Eichen-Echtholzparkett im Landhausstil- Hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen in den Bädern- Feinsteinfliesen 30x60cm in allen Nass- und Abstellräumen- Wandspiegel im Bad- Glastrennwände zu den Duschen und Badewannen- Sprossenheizkörper im Bad- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in den Abstellräumen- Strom- und Wasseranschlüsse im privaten Außenbereich- Sicherheitseingangstüre RC3Projektdetails- Internet-Breitbandanschluss von Magenta- Kinderspielplatz und Begegnungszone im begrünten Außenbereich- Fahrradabstellplätze- Kinderwagenabstellraum- Einlagerungsraum im Keller
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 15,49 m²
- Bad mit Wanne
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Keller: vorhanden
- Abstellraum
Flächen
- Gartenfläche: 225,36 m²
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 3.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 1
- Energiepass gültig bis: 2029-09-11
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 2023
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 291,60 Eur
- Heizkosten: 125,92 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 125,92 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 473,68 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 507,04 Eur
- Kaufpreis pro m²: 6145,35 Eur
- 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
- Stellplatzkaufpreis: 18000.00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 33,99
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,85
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Wohnen im fertig gestellten Projekt 1. Reihe Wienerwald - mit Luft-Wärme-Pumpe - zu kaufen in 2391 Kaltenleutgeben
- Wohneinheiten12
- Wohnfläche47–92 m²
- Preis€ 310.000–595.000
- Fertigstellung01.09.2026
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4,7 Sterne bei 150+ Google Bewertungen 30.000+ Kunden
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Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMag. Jelena Pirker
Referenz ID10950563
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 2061057780 | Zuletzt geändert: 02.10.2026, 14:20 Uhr
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