Großzügige Maisonette mit privater 48-m²-Dachterrasse und Panoramablick

110 m²
4 Zimmer
Terrasse, Balkon, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 07.10.2026, 04:35 Uhr | willhaben-Code: 1187461554
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€ 549.000€ 4.990,91/m²
€ 486,04 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Immomaster Ildiko Pari
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KontaktIldiko Pari

Objektstandort

Beethovengasse, 2351 Wiener Neudorf, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Maisonette
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    110 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    2
  • Nutzfläche
    170 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    7,74 m²
  • Dachterrasse
  • Terrasse
    48,11 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 549.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 486,04
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.990,91

Objektbeschreibung

Über den Dächern von Wiener Neudorf erwartet Sie eine großzügige, außergewöhnlich ruhig gelegene Maisonettewohnung mit rund 110 m² Wohnfläche, vier Zimmern, einem sonnigen Balkon und einer privaten Dachterrasse von ca. 48 m².


Das besondere Highlight ist die weitläufige Dachterrasse mit Blick über die Dächer bis zum Anninger. Sie bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich, Sonnenliegen, Pflanzen und entspannte Sommerabende im Freien.


Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und wurde 2020 umfassend modernisiert. Eine hochwertige Einbauküche, zwei zeitgemäße Badezimmer, Parkettböden sowie maßgefertigte Einbauschränke sorgen für ein gepflegtes und harmonisches Wohnambiente.


Zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze stehen zur Verfügung und können jeweils um EUR 15.000 zusätzlich erworben werden.


Ich empfehle diese schöne, helle und hochwertige Wohnung all jenen, die ein ruhiges, stilvolles und anspruchsvolles Zuhause suchen und zugleich die vielfältigen Möglichkeiten der nahegelegenen Wiener Metropole genießen möchten!


Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!


Ihre Ansprechpartnerin: ldiko Pari, MSc (TU) Tel: 0676/6024667, www.immomaster.at


Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so daß für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.




 


 


 



Lage

Region: Mödling


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2250m
Universität <9500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <4750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m

Sonstige
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1250m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Balkonfläche:7,74 m²
  • Terrassenfläche: 48,11 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Abstellraum
  • Flachdach
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 12.16 m²
  • Stellplatzfläche: 25.09 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage
  • Stiege: 1
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2033-01-22
  • Energiepass HWB: 93.1 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2003
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 452,21 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 486,04 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 4990,91 Eur
  • Stellplatzmiete: 41.26 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 155,16 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 196.42 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 93,1
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,37
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fernwärme


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Adresse
Kirchengasse 91070 Wien, 07. Bezirk, Neubau
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