Helle 4-Zimmer-Wohnung in Brunn am Gebirge - viel Grün, schöne Lage, durchdachter Grundriss & Garage optional

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, helle Räume und einen schönen Blick ins Grüne.

Die Wohnung befindet sich in einer freundlichen Wohnsiedlung mit vielen Grünanlagen, jede Stiege hat nur vier Wohnungen und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre in Brunn am Gebirge – mit gleichzeitig guter Nähe zu Wien.

Die Wohnung selbst verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein  großzügiges Schlafzimmer, sowie zwei weitere, helle Zmmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Schrankraum oder Homeoffice eignen.

Dadurch bietet die Wohnung viel Flexibilität und eignet sich sowohl  gut für Paare und Familien, für Singles und auch für Senioren, da sie mit nur 7 Stufen im Hochparterre liegt.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gepflegte Einbauküche, die bereits vollständig ausgestattet ist und unter anderem über Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Tiefkühler und Geschirrspüler verfügt.

Das große Fenster mit Blick ins Grüne sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.

Zusätzlich gibt es eine kleine, integrierte Sitzmöglichkeit – perfekt für den Kaffee am Morgen oder eine schnelle Mahlzeit zwischendurch.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das WC mit hängendem Wand-WC und Unterputz-Spülkasten befindet sich separat vom Bad, ist vom Voraum aus zu begehen.

Bad und WC sind verfliest.

Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, in dem auch Anschlüsse für einen Trockner vorhanden sind.

Ebenso ist ein eigener, geräumiger Kellerraum mit  Fenster vorhanden.

In den Wohnräumen sorgen Vollholz-Parkettböden für eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über  Holz-Aluminium-Fenster mit Rollläden und eine hochwertige ADLO-Sicherheitstür.

Die Wohnung wurde frisch ausgemalt, ist gepflegt und kann direkt bezogen werden.

Beheizung und Warmwasser erfolgen über eine Gastherme.

Durch die Dämmung des Gebäudes von allen Seiten und die vorhandenen Rollläden entsteht sowohl im Sommer als auch im Winter ein angenehmes Raumklima.

Ein schöner Blick ins Grüne von allen Fenstern aus und eine gepflegte Wohnung, die direkt bezogen werden kann!

Zur Wohnung kann auf Wunsch zusätzlich eine Garage um € 25.000 erworben werden.

Eckdaten:

77,09 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Parkett, Einbauküche, Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung, separates WC, Abstellraum, Kellerabteil, sowie optional kann eine Garage dazu erworben werden.

Das ganz große Plus dieser Wohnung ist die Lage !

TOP LAGE – Ruhig, grün und trotzdem zentral!

Das große Plus dieser Wohnung ist die ausgezeichnete Lage!

Ruhiges Wohnen nahe zum Ortszentrum, in einer gepflegten, familienfreundlichen Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen, altem Baumbestand, Parkbänken und angenehmer Nachbarschaft, – und das bei hervorragender Infrastruktur und nur ca. 15 km Entfernung zur Wiener Innenstadt und 2 km nach Mödling.

Infrastruktur:

optimale Verkehrsanbindung:

• Anbindung an die U6 (Siebenhirten) mit Bus 260:                               2 Gehminuten zur Bus-Haltestelle (von dort zur U6 Siebenhirten nur 6 - 8 Minuten Fahrt) oder mit dem Auto 8–10 Min (4 bis 5 km)
• Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf ca. 12 Gehminuten entfernt (S-Bahn und Regionalzüge) mit Park & Ride Anlage und Fahrradgarage
• Gute Anbindung an Autobahnen: Knoten Vösendorf (A2 / A21 / S1) und B17, B12, B13
• Busverbindungen nach Wien Liesing, SCS, Mödling)

Alles in unmittelbarer Nähe:

• Ortszentrum von Brunn in wenigen Gehminuten erreichbar mit Bäckereien, Fleischhauer, Postamt mit Bank und Bankomat (24 Stunden), sowie Gastronomie und Heurige
• Raiffeisen Regionalbank (Wienerstraße 100-102), weitere größere Bankfilialen in den direkt angrenzenden Orten
• Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung, SCS nur ca. 4 km entfernt
• Kindergärten, 2 Volks- und 1 Mittel-Schule, Hort und Musikschule direkt im Ort, zahlreiche höhere Schulen in Mödling.
• Schöner Abenteuerspielplatz nur 3 – 4 Gehminuten entfernt
• Ärzte, Kinderarzt, Apotheken sowie Landesklinikum Mödling in der Nähe

Hoher Freizeit- und Erholungswert:

• In Brunn am Gebirge und der nahen Umgebung gibt es abseits des reinen Sports ein vielseitiges Angebot für Familien, Paare, Kulturliebhaber, und sowohl Ruhe- als auch Action-Suchende.
• außergewöhnlich breite Palette an  Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Manhattan Fitness , Galaxy Fitness, öffentlich zugänglicher Fitnesspark Bahnstraße, Tennis, Golf, Fussball, Bundessport- und Freizeitzentrum (BSFZ) Südstadt, Schwimmbäder und Eislaufplätze in der Nähe.
• Die nahegelegenen Weinberge und der Wienerwald bieten unzählige beschilderte Mountainbike-Strecken sowie Lauf- und Wanderwege (z. B. Richtung Perchtoldsdorfer Heide oder zur Josefswarte) und Möglichkeiten für ruhige Spaziergänge.
• Die beliebten Nachbarorte Mödling, Perchtoldsdorf und Maria Enzersdorf bieten vielfältige Ausflugs-, Gastronomie- und Kulturangebote.
• Shopping & Indoor-Spaß in der SCS, Cineplexx

Durch die Lage direkt an der Stadtgrenze zu Wien und am Rande des Wienerwalds lässt sich Natur perfekt mit Entertainment verbinden.

Fazit

Eine ideale Wohnlage für alle, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu Wien zu verzichten!