Helle Gartenwohnung in ruhiger Lage mit Grünblick
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche87 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Garten20 m²
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese großzügige, belagsfertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer idyllischen Wohnanlage in der Waldgasse 22 in Hinterbrühl und wurde umfassend saniert. Dank Süd-Südost-Ausrichtung genießen Sie Sonne von morgens bis in den frühen Nachmittag - und einen herrlichen Blick ins Grüne direkt von der eigenen Terrasse.
Die Wohnung bietet Ihnen:
- ca. 87 m² Wohnfläche + ca. 20 m² Terrasse
- lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich (ca. 41 m²) mit großflächiger Fensterfront und Ausgang auf die Terrasse
- Schlafzimmer (ca. 22 m²) mit Grünblick
- separate Küche (ca. 6,5 m²)
- großzügiges Badezimmer (ca. 9,9 m²) und separates WC (ca. 1,7 m²)
- Abstellraum und Vorraum
- komplett sanierter Zustand: neue Elektrik, frischer Estrich, Anschlüsse für Bad und WC vorbereitet - ideal für Ihre individuelle Gestaltung
Besondere Pluspunkte:
- große Süd-Südost-Terrasse mit Blick ins Grüne
- Gemeinschaftspool und Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
- ruhige Lage am Waldrand, Rehe inklusive
- perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe
- Nach Rücksprache mit dem Verkäufer besteht noch Spielraum bei der Preisgestaltung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <3500m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4000m
Universität <9500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4500m
Verkehr
U-Bahn <7000m
Bahnhof <4000m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Dusche
- Boden: Estrich
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Barrierefrei
- Abstellraum
Flächen
- Gartenfläche: 20 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Stiege: 30
- Anzahl Badezimmer: 1
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2035-09-10
- Energiepass HWB: 137.2 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1975
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 393,17 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 393,17 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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