Herrliche Grünruhelage: Eigentumswohnung mit großer Loggia und Gemeinschaftsgarten
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche88 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Parkplatz
- Abstellraum
- Loggia17,33 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine tolle Eigentumswohnung im 3. und letzten Stock (kein Lift) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die großzügige Wohnfläche von 88,20 m² sowie eine Loggia mit 17,33 m² überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine grüne Umgebung und eine einzigartige Aussicht auf die Ruine Mödling und den Wienerwald.
Raumaufteilung
- Geräumiges Vorzimmer
- Abstellraum
- Separate Toilette mit Handwaschbecken
- Großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile
- Direkter Ausgang auf die 17,33 m² große Loggia mit praktischem Stauraum
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer oder Homeoffice
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Ausstattung
- Hochwertige 3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster mit Rollläden
- Parkettböden
- Hauszentralheizung (Gas), Baujahr 2021
- Das Dach wurde 2022 neu gedämmt
Großer Kellerraum, 14,87 m², mit eigenem Stromanschluss
Außenbereich & Lage
- Großer Gemeinschaftsgarten mit Grillmöglichkeit
- Allgemeiner Parkplatz vor dem Haus
- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
- Direkte Anbindung an einen Fuß- und Radweg ins Zentrum
- Ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert: Wienerwald, Meiereiwiese, Lauf- und Mountainbikestrecken, Kletterwand
- Großer Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe
Die Wohnung vereint gemütliches Wohnen, großzügige Freiflächen und eine ausgezeichnete Lage mit herrlichem Ausblick ins Grüne.
Ideal für Paare, Familien oder alle, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Infrastruktur genießen möchten.
Lage
Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
Fuß- und Radweg ins Zentrum
Autobahnanbindung Gießhübl 3,9 km, Mödling Zentrum 1,7 km, Mödling Bahnhof 3 km
Sonstiges
Kaufpreis: € 319.000,00
Betriebskosten: € 312,67
Monatliche Heizkosten: € 122,34
Reparaturrücklage per 31.12.2025: € 60.894,85
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr Grundbuch: 1,1%
Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung
Vermittlungshonorar: 3 % + Ust.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.