INKLUSIVE 2 GARAGENSTELLPLÄTZE! ERSTBEZUG IN MÖDLING | 100 m² | 4 ZIMMER | 2 BÄDER | KLIMAANLAGE | GROßE AUSSENFLÄCHE | ZENTRUMSNAH

Ein neues Zuhause. Zwei eigene Tiefgaragen-Stellplätze. Ein attraktiver Gesamtpreis.

Sichern Sie sich die letzte freie Wohnung im Haus: Dieser hochwertige 4-Zimmer-Erstbezug bietet ca. 99 m² Wohnfläche, einen 12 m² großen Balkon mit Fernblick und zwei bereits im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragen-Stellplätze als Stapelparker.

Das Gesamtpaket: Wohnung inklusive zwei Tiefgaragen-Stapelparkplätzen um EUR 570.000 - provisionsfrei für den Käufer und kurzfristig bezugsbereit!

Zentrumsnah wohnen und für beide Fahrzeuge einen eigenen Platz haben: Die zwei Tiefgaragen-Stellplätze als Stapelparker ergänzen Ihr neues Zuhause um einen praktischen Mehrwert.

Ihre Fahrzeuge stehen witterungsgeschützt in der hauseigenen Tiefgarage. Die Stellplätze sind im angebotenen Kaufpreis von EUR 570.000 bereits enthalten - es fällt dafür kein zusätzlicher Kaufpreis an.

Ideal für Haushalte mit zwei Fahrzeugen, die Wohnqualität und Parkkomfort verbinden möchten.

• Ca. 99 m² Wohnfläche

  
  

• Ca. 12 m² Balkon mit Fernblick

  
  

• 4 Zimmer, davon drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer

  
  

• 2 Badezimmer, eines davon en suite

  
  

• Separates WC mit Waschgelegenheit

  
  

• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

  
  

• Ost-West-Ausrichtung

  
  

• 1. Obergeschoss mit Lift

  
  

• Barrierefreie Wohnung

  
  

• Eigenes Kellerabteil mit ca. 3,5 m²

  
  

• 2 Tiefgaragen-Stellplätze als Stapelparker inklusive

  
  

• Schlüsselfertiger Erstbezug und kurzfristige Übergabe

  
  

Die Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Hier ist Raum für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und gesellige Stunden. Der ca. 12 m² große Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Grünblick.

Drei weitere Zimmer schaffen Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Besonders komfortabel: Ein Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer. Das zweite Bad ist separat zugänglich. Beide Badezimmer sind mit großzügigen Walk-in-Duschen mit Glaselementen ausgestattet.

Ein separates WC und der praktische Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen die durchdachte Raumaufteilung.

Freuen Sie sich auf ausgewählte Materialien und moderne Ausstattung:

• Bauwerk Eichen-Echtholzparkett

  
  

• Marazzi Feinsteinzeug in den Bädern und im WC

  
  

• Modernes Sanitärdesign mit hochwertigen Armaturen

  
  

• Hochwertige Innentüren

  
  

• Dreifach verglaste Internorm Kunststoff-Alu-Fenster

  
  

• Elektrische Schlotterer Raffstores

  
  

• Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten

  
  

• Fernwärmeanschluss

  
  

• Sicherheitseingangstür WK3

  
  

• Video-Gegensprechanlage

  
  

• SAT-Anschluss und EDV-Vorbereitung in allen Zimmern

  
  

• Frostsicherer Wasseranschluss am Balkon

  
  

Das 2023 errichtete Wohnhaus bietet eine moderne Liftanlage, eine zentrale Schließanlage und einen gepflegten Gemeinschaftsgarten.

Ein großzügiger Fahrradraum, ein Kinderwagenraum sowie die hauseigene Tiefgarage sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Kellerabteil mit ca. 3,5 m² ist der Wohnung im Eigentum zugeordnet.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, den Bahnhof, die SCS und die A2/Südautobahn. Naherholungsgebiete, Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung laden dazu ein, die Freizeit draußen zu genießen.

AKTIONS-KAUFPREIS: EUR 570.000

Inklusive:

• Schlüsselfertige 4-Zimmer-Erstbezugswohnung

  
  

• Balkon und zugeordnetes Kellerabteil

  
  

• Zwei Tiefgaragen-Stellplätze als Stapelparker

  
  

Provisionsfrei für den Käufer.

Monatliche Kosten der Wohnung Top 5:

• Betriebskosten: ca. EUR 243 brutto

  
  

• Reparaturrücklage: ca. EUR 56

  
  

• Summe: ca. EUR 299 monatlich

  
  

Überzeugen Sie sich vor Ort von der hochwertigen Ausstattung, der durchdachten Raumaufteilung und dem Komfort der zwei inkludierten Tiefgaragen-Stellplätze.

Die Wohnung steht kurzfristig zur Übergabe bereit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Büro: 01 / 997 28 81
Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585
Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden.