JF2 - Moderne 4-Zimmer-Erstbezugswohnung mit Dachterrasse und Balkon in Brunn/Gebirge

Hochwertige Ausstattung trifft wunderbaren Wohnkomfort.
Sie sind Ihrem Dachterrassen-Wohntraum ein Stück nähergekommen!

Diese 4-Zimmer-Wohnung entsteht gerade in zentraler Lage in Brunn am Gebirge.

Wir betreten die Wohnung im zweiten Liftstock durch den praktischen Vorraum, der nicht nur Platz für Ihre Garderobe bietet, sondern auch alle weiteren Räume miteinander verbindet.
Auf der rechten Seite gelangen wir die sehr geräumige Wohnküche einerseits, als auch über einen begehbaren Kasten, den Master-Bedroom mit eigenem Badezimmer. Von beiden Zimmern aus gelangen wir auf die große Dachterrasse, die mit über 55m² keine Wünsche offen lässt! 

Auf der linken Seite vom Vorraum gesehen gelangen wir in die beiden weiteren Zimmer, die jeweils einen Ausgang auf den zusätzlichen Balkon, der auch vom Wohnraum erreicht werden kann, aufweisen. Auf dieser Seite finden wir auch das zweite Badezimmer, sowie die separate Toilette. Ein geräumiger Abstellraum bietet die Möglichkeit die Waschmaschine unterzubringen und zusätzlichen Stauraum.

Diese Wohnung, wie auch die gesamte Anlage zeichnet sich einerseits durch ihre nachhaltige Bauweise, moderne Architekur und durchdachte Grundrisse aus. Höchstes Augenmerk wurde auch auf die hochwertige Fertigung und Ausstattung gelegt. So wird in den Wohnräumen Eichenparkett aus dem Hause "Weizer Parkett" verlegt und die Nassräume mit großformatigem Feinsteinzeug ausgestattet. Weiters werden in den Sanitärräumen Markenprodukte von Laufen und Geberit verbaut.

Die großzügigen Kunststoff-Alu-Fensterflächen sind 3-fach-verglast und bieten hervorragenden Schall- und Wärmeschutz. Ein außenliegender Sonnenschutz versteht sich von selbst. Gemeinsam mit der hochwertigen Vollwärmeschutzfassade werden nicht nur höchste energetische und bauphysikalische Anforderungen erfüllt, sondern wird auch für ein außerordentlich angenehmes Wohnklima gesorgt.

Die Anlage wird mit einer Luftwärmepumpenanlage beheizt, welche die Wärme über die Fußbodenheizung in die komplette Wohnung bringt. Diese Anlage sorgt im Sommer für zusätzlichen Komfort aufgrund der Tatsache, dass auch Kühlen möglich ist. Weiters steht in dieser Wohnung bereits eine Klimaanlagenvorbereitung zur Verfügung.
Ein angenehmes Raumklima ist also über das ganze Jahr hinweg gewährleistet.

Im Tiefgeschoß befindet sich ein Kellerabteil, das dieser Wohnung zugeordnet ist. Hier werden auch 16 Tiefgaragenplätze errichtet (sechs davon als Duplexrampen ausgeführt), die separat erworben werden können.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie unmittelbarer Umgebung (Supermärkte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Sportanlagen, Gastronomie u.v.m.). In wenigen Autominuten ist auch die Shopping City Süd (SCS) mit all ihren Geschäften, Gastronomiebetrieben und Kinos erreichbar.
Die umliegenden Naherholungsgebiete bieten viele Möglichkeiten der Entspannung und für Freizeitaktivitäten. Der Wienerwald und das Naturerholungsgebiet Perchtoldsdorfer Heide seien hier nur stellvertretend für viele weitere Möglichkeiten erwähnt.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ganz ausgezeichnet - Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt und damit auch die S-Bahn-Station Brunn/Gebirge, die aber auch selbst Fuß oder mit dem Rad schnell erreichbar ist. Von hier gelangen Sie in Richtung Norden in wenigen Minuten beispielsweise den Hauptbahnhof in Wien über Meidling oder in Richtung Süden Mödling, Baden oder Wiener Neustadt. Somit eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Pendler.

Aber auch die Situation für den Individualverkehr ist hervorragend. Aufgrund der Nähe zum Autobahnknoten Vösendorf ist sowohl das Wiener Stadtzentrum, die Südausfahrt (A2) als auch die Westausfahrt (über die A21 zur A1) schnell erreicht. Über die A23 ist das weitere Umland bis in den Norden Wiens angebunden und auch der Flughafen Wien ist über die S1 schnell erreicht.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung in dieser außerordentlich schönen Wohnung.

Anmerkungen:
Die Bilder zeigen zum Teil bereits verschiedene Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die mit künstlicher Intelligenz erstellt worden sind! In einem laufenden Bauprojekt kann es zu technischen, baulichen oder gestalterischen Änderungen kommen. Daher kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Visualisierungen übernommen werden.
Die angegebenen Betriebskosten beruhen auf einer vorläufigen Kalkulation und können sich noch geringfügig ändern.
 

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Kaufpreis = Richtpreis ab EUR 659.900,00*)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.