Morgensonne in ruhiger Lage genießen

63,49
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 10.09.2026, 16:40 Uhr | willhaben-Code: 1394744465
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€ 270.000€ 4.252,64/m²
€ 279,66 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Rustler Immobilientreuhand
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KontaktPetra Merkader

Objektstandort

2340 Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    63,49 m²
  • Zimmer
    2
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Abstellraum
  • Balkon

Preisinformation

Kaufpreis€ 270.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 75,31
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 279,66
Maklerprovision: 3 % zzgl. gesetzliche MwSt
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.252,64

Objektbeschreibung

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung in Mödling überzeugt durch ihre ruhige Lage, die angenehme Morgensonne und die Nähe zur Fußgängerzone. Die barrierefreie Ausführung macht die Wohnung besonders komfortabel und alltagstauglich.

Die Wohnung auf einen Blick:
* Großzügiger Wohnbereich
* Separates Schlafzimmer
* Balkon mit Morgensonne
* Barrierefrei
* Küche inklusive Geräten
* Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
* VR und AR
* Eigenes Kellerabteil
* Stellplatz derzeit zur Anmietung verfügbar
* Wohnen mit Komfort

Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Wohn- und Esszone und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Die Morgensonne sorgt bereits in den frühen Stunden für eine angenehme und freundliche Atmosphäre.

Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und ausreichend Platz für Bett und Stauraum. Die Küche ist inklusive Geräten ausgestattet und fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Ein weiterer Pluspunkt ist die barrierefreie Ausführung, die für komfortables Wohnen in jedem Alter sorgt.

Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Mödling und gleichzeitig in angenehmer Nähe zur beliebten Fußgängerzone. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die Vorzüge der Mödlinger Innenstadt sind damit bequem erreichbar.

Fazit
Eine großzügige, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Mödlinger Lage, die mit Morgensonne, Balkon, praktischer Ausstattung und der Nähe zur Fußgängerzone eine attraktive Kombination aus Ruhe und Zentrumsnähe bietet.

Lage

Region: Zentrum Mödling

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Möblierung: TEIL
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1994
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 261,08 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 279,66 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 4252,64 Eur
  • Provision (exkl. MWSt): 8100,00 Eur
  • Provision (inkl. MWSt): 9720,00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 170,2
HWB Energieklasse: E
fGEE: 2,07
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Etagenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Rustler Immobilientreuhand
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Adresse
Mariahilfer Straße 1961150 Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus
KontaktPetra Merkader
Referenz ID141/86084
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willhaben-Code: 1394744465 | Zuletzt geändert: 10.09.2026, 16:40 Uhr

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