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NEUER PREIS - Renovierte 2-Zimmerwohnung mit barrierefreiem Eingangsbereich des Wohnhauses - Mödling

Name: NEUER PREIS - Renovierte 2-Zimmerwohnung mit barrierefreiem Eingangsbereich des Wohnhauses - Mödling
SKU: 1961138727
Price: 199000 EUR
Availability: InStock

Kapitalanlagen / Rendite

Zuletzt geändert: 06.10.2026, 15:31 Uhr | willhaben-Code: 1961138727

€ 199.000Kaufpreis

Jutta Nitsch Immobilien

Unternehmen

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KontaktJutta Nitsch

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

2340 Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

Wohnfläche
67 m²
Nutzfläche
71 m²
Verfügbar
nach Vereinbarung

Preisinformation

Kaufpreis€ 199.000

Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 407,57

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Sie suchen einen ruhig gelegene Wohnung?

Die gepflegte Wohnhausanlage liegt in zentraler Siedlungslage von Mödling. In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad in der beliebten Fußgängerzone oder am Bahnhof. Die Wohnung wurde 2021 renoviert und hat einen gemütlichen Charme. Die Wohnung erreichen Sie über ein Rampe barrierefrei!

Die Wohnung ist zentral begehbar und bietet einen durchdachten Schnitt:

Vorzimmer
geräumige, schöne Wohnküche mit Bar und Blick ins Grüne
Schlafzimmer
renoviertes Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Fenster
seperate Toilette
Abstellraum

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt.

Ein Sanierungsdarlehen wurde auf die Hausgemeinschaft aufgenommen, das noch bis 2038 läuft. Per Oktober 2025 beträgt der Restsaldo EUR 18.551,30.

Der große Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum bietet viel Platz für Kinderwägen und Fahrräder der Wohnungseigentümer.

Eine sehr gepflegte Waschküche mit einer Waschmaschine und einem Trockner steht den Wohnungseigentümern zur Verfügung.

Falls Sie mehr Informationen möchten, freue ich mich über Ihre Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Mödling ist eine Stadt mit geschichtsträchtigem Stadtkern. Die belebte Fußgängerzone und die Hauptstraße bieten eine Vielzahl an Boutiquen, Geschäfte aller Art, Cafés, Restaurants, usw. Das Stadttheater ist beim Publikum sehr beliebt. Das Erholungsgebiet Wienerwald, das Freizeitsportzentrum Südstadt und die ShoppingCitySüd sind in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Volksschule, zwei Gymnasien und viele weitere Schulen sind fußläufig bzw. mit dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten in Wien und in weiteren 10 Minuten am Flughafen Wien Schwechat. Viele Freizeitmöglichkeiten, eine sehr gute Infrastrukur und eine wunderbare öffentliche Verkehrsanbindung machen die Stadt Mödling zu dem was sie ist, eine Stadt mit hoher Lebensqualität.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <5000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m

Ausstattung

Abstellraum Anzahl: 1
Bad mit Wanne
Boden: Fliesenboden
Boden: Laminatboden
Boden: Teppichboden
Heizung: Etagenheizung
Heizungsart: Gasheizung
Barrierefrei

Flächen

Kellerfläche: 4 m²

Zusatzinformationen

Stockwerk: EG / Erdgeschoß
Anzahl Badezimmer: 1
Kabel/Sat TV
Energiepass gültig bis: 2029-11-05
Energiepass HWB: 120.4 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 1960
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

monatliche Kosten (exkl. MWSt): 391,43 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 407,57 Eur
Kaufpreis pro m²: 2970,15 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 71,15 Eur
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 230.06 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 120,4

HWB Energieklasse: D

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.